桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G11豪宅代表作@葛里芬大坪數三車位法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4139 萬~~3311.2 萬 (含車位價)
參考單價：24 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九17金
社區：葛里芬
總坪數：137.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.08 坪
附屬建物面積：11.69 坪
共同使用：22.9 坪
車位坪數：29.29 坪
土地面積：10.79 坪
樓別/樓高： 7樓 / 23樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：同安國小+同德國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結： 這是一筆具備高投資潛力但也伴隨顯著風險的置產機會，適合願意承擔法律程序與後續整理的買方。

購買建議： 此物件值得考慮購買，但前提是您已做好相關風險評估。主要理由如下：

價格優勢顯著：相較於市場價節省約千萬元預算，在桃園藝文特區能入手大坪數連三車位的豪宅單價極具吸引力，具備良好的保值空間。
地段不可取代：G11 捷運站、圖書館及公園周邊的生活圈已成熟，加上同安學區，對於自住或長期持產皆屬優質區域。
需特別注意風險：由於涉及「部份不點交」且債務人居住中，您必須預留足夠的預算與時間處理遷屋問題。建議在投標前務必實地確認建物狀況（如漏水、噪音），並諮詢專業法拍代辦人員評估驅離難度後再行決斷。若您是首次購屋者或對法律程序不熟悉，此物件可能需要較高的心理素質與資金週轉能力來面對潛在的不確定性。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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