※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1488 萬1350 萬 (含車位價) - 參考單價：34.94 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
農權路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：謙和
- 總坪數：38.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.76 坪
- 附屬建物面積：1.4 坪
- 共同使用：17.48 坪
- 車位坪數：7.52 坪
- 土地面積：7.36 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2023 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：復興國中、宜蘭大學、宜蘭高中
鄰近公園：文化中心
生活機能：神農商圈、復興早市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2023 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：復興國中、宜蘭大學、宜蘭高中
鄰近公園：文化中心
生活機能：神農商圈、復興早市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份物件對於尋求置產投資或經營實體店面的買方來說，是值得進一步考慮的標的。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯： 坐落於宜蘭市核心地段，鄰近文化中心與傳統市場，生活與商業機能極佳，客源相對穩定。
- 產品實用性高： 屋況新穎（3 年）且挑高空間大，能大幅提升使用坪效，對於需要二樓空間的行業相當有利。
- 配套完整： 總價已包含車位，降低後續購置負擔，且鄰近交通樞紐，便利顧客與物流往來。
建議事項： 由於標題強調「高鐵」但實際位於宜蘭市中心，建議您與房仲確認「高鐵」係指行銷口號或周邊交通規劃，避免對通勤距離產生誤判。此外，單價約 38.5 萬/坪，建議您參考同區域近期商業物件的成交價，並評估自身預算與預計租金回報率後再行決定。若您預算允許且需長期持有資產，此物件具備不錯的底層價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭高鐵買房
宜蘭高鐵買房
宜蘭大學農權店(仲介，收取服務費)
暱稱：宜蘭大學農權店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0393-11377
訂閱：1 (加入)宜蘭大學農權 加盟店
經紀業名稱: 浩宇不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第00098號
宜蘭高鐵買房 宜蘭大學農權店 03-9311377
室內電話：03-9311377
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