基隆七堵買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止建成路青年守則-基隆七堵買房找小惠0910-050-00

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬 (含車位價)
參考單價：44.41 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.55 坪 (包含車位面積)
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：總坪數達 58.55 坪（含車位），對於 3 房 2 廳 2 衛的格局來說，居住空間寬敞，適合家庭長期居住。 2. 總價優勢：總價 2,600 萬包含坡道平面式車位，在汐止區屬於價格合理且具備車位的電梯大樓。 3. 社區機能完善：提供健身房、泳池及良好管理，居住品質與隱私性較佳。 4. 裝潢現成：屋內已有裝潢，可節省初期裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 27 年，對於貸款年限可能有影響，且未來可能需要進行局部翻新或設備維護。 2. 資訊一致性：標題提及「基隆七堵」，但實際地址為「新北市汐止」，此行銷策略可能造成買方對地點或學區產生混淆。 3. 坪數結構：總坪數含車位，若車位面積大，實際室內坪數會相對減少，需細看產權登記。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級需求：對於有小孩的家庭或需與長輩同住者，此寬敞格局提供極佳的改善空間。 2. 區域發展潛力：汐止區連通基隆，若未来交通建設或生活機能持續強化，具保值潛力。 3. 議價空間：老屋大樓在市場上較不熱門，針對屋齡與景觀條件可能仍有議價空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：27 年屋齡可能導致銀行放款成數或年限縮減，需預留頭期款調整資金。 2. 市場流動性：老屋大樓相較於新案，後續轉手週期可能較長，需考量持有成本。 3. 地點認知風險：因標題與地址不符，若以基隆七堵學區或配套為主要購屋目的，可能會造成誤判。

物件評論總結

這件位於汐止建成路的電梯大樓，對於尋求大空間且重視社區 amenities 的家庭來說，是一個值得考量的標的。總價包含車位且坪數實坪性高，在當地具備不錯的性能價格比。然而，屋齡已達 27 年，銀行貸款審核可能會較為嚴格，建議您在簽約前確認貸款成數與社區基金狀況。此外，必須釐清標題中「基隆七堵」與實際「汐止」地址的差異，以免影響未來對學區或通勤的預期。若資金規劃能配合屋齡條件，且您看重居住空間與社區環境多於房齡新舊，此物件是具備購買價值的選擇。