農十六公園、龍華國小  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼓山大樓推薦農十六邊間採光❤️中高樓大三房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1638 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：37.47 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城亞歷山大
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.651 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.692 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：15.759 坪
車位坪數：4.4 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2886 元/月
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：富邦bot、義享天地
附近交通：凹仔底捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：鄰近凹子底捷運站與環狀輕軌，通勤便利；位於農十六特區核心，周邊有富邦 BOT 開發案支撐。學區資源：屬龍華國小與明華國中學區，教育資源穩定，適合重視子女教育的家庭。居住格局： 9 樓中高樓層，單層僅三戶隱私性佳。南北雙陽台設計，採光通風良好；三房兩廳兩衛配置符合一般家庭需求。持有成本：總價含車位，且管理費每月約 2886 元，對於電梯大樓而言屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 20 年，外觀或內部設施可能需評估是否有修繕或老化的風險。車位型態：附帶坡道機械式車位，日常使用可能需要等待存取時間，且空間相對較小，大車停放不便。朝向影響：工作陽台朝西，夏季午後日照強烈，室內溫度控制成本可能較高。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：農十六特區與 BOT 開發案仍在進行中，周邊環境持續更新，未來房價有增值空間。翻新價值：屋齡雖有 20 年，但格局方正且樓層優異，若預算允許進行適度裝潢，可大幅提升居住品質與租金吸引力。租屋市場需求：因位於捷運學區段，極易招攬年輕通勤族或陪讀家庭，長期持有出租收益穩定。
威脅 (Threats)	新成屋競爭：周邊 BOT 區域新建案源源不絕，可能對同區域的二手房屋價格產生壓制作用。社區維護狀況： 20 年樓齡將面臨較頻繁的大修（如馬達更新、外牆整修），需確認公共基金是否充足及未來分攤金額。景觀視野變化：周邊開發持續中，未來窗外景觀可能會因新大樓興建而有所改變或受遮蔽。