新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐綠景莊園-邊間百坪電梯別墅竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬 (含車位價)
參考單價：32.41 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉員山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景莊園
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：98.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.42 坪
附屬建物面積：7.84 坪
其他面積：28.47 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立山崎國小、縣立忠孝國中、
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「自住需求強烈」且「能承受潛在法律與財務風險」的購屋者，不建議單純作為投資用途。

主要理由： 此案的吸引力在於極高的空間性價比，32 萬單價在別墅市場中相當有競爭力，且社區機能完善、學區明確，對於大家庭來說是非常理想的居住選擇。然而，最大的關鍵在於「增建 70 坪」的合法性問題。這意味著銀行貸款時可能無法將此部分納入評估，買家需確認實際可貸金額是否能負擔 3200 萬總價，並了解違建部分的法律風險。若您計畫長期自住且不介意潛在法規成本，此案是值得深入考察的標的；但若重視資產流動性與完全合規性，則建議慎選並諮詢專業地政士協助釐清權狀問題後再決定。

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