新埔買屋 / 新埔買房 - 新埔都計內透天(需整理)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：17.14 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：45.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.97 坪
土地面積：25.63 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立新埔國小、縣立新埔國中、內思高工
鄰近公園：新埔鎮文藝廣場
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限、願意投入裝修資金或時間的購屋者。

對於尋求「直接入住」或「短期保值」的買家而言，建議暫緩考慮。主要考量在於 38 年屋齡伴隨的「需整理」標籤，代表您除了支付總價 788 萬元外，還必須預留一筆龐大的整修預算（可能包含結構補強、管線更新等）。此外，不含車位也是需要納入後續成本的風險點。

然而，若您具備老屋翻新經驗，或能透過貸款與現金流妥善規劃，這處位於新埔鎮都計區內的透天房產，其單價優勢與穩定的學區生活機能，仍是一個具備長期居住價值與合理投資報酬的選項。建議在簽約前務必進行詳細的房屋檢查（HouCheck），以確認隱形修繕費用是否在預算可承受範圍內。

問與答

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