武廟  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 福地福人居 23重奏O9捷運站武廟商圈秒殺兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：38.62 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴23重奏
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.84 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：9.44 坪
土地面積：3.42 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述： B4-33
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2639 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正高中附設國中中正國小
鄰近公園：中正運動場
生活機能：武廟市場
附近交通：88公車 1號國道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於苓雅區核心，鄰近 O9 捷運站及武廟商圈，步行即可到達全聯與市場。 2. 房產新穎：屋齡僅 3 年，符合現代居住需求，減少未來修繕成本。 3. 交通便捷：靠近中正運動園區、國道一號及多條公車路線，通勤方便。 4. 生活圈完善：周邊有中正國小與附中國中等優質學校資源，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：房產標題標示為「兩房」，但詳細資料顯示為「3 房」，需現場確認實際格局。 2. 衛浴配置：3 房僅配 1 衛，對於家庭成員較多或長輩同住的家庭來說，早晚高峰可能不便。 3. 停車方式：採用坡道機械式車位，存取車輛相較於平面車位較為繁瑣且需等待。 4. 坪數含車位：總坪數 25.84 坪包含車位，實際室內使用空間可能比預感來得小。
機會 (Opportunities)	1. 周邊開發潛力：鄰近衛武營及三井 Lalaport，隨商圈成熟，房價保值與增值潛力佳。 2. 捷運效應：O9 苓雅運動園區站為新興熱區，後續通車或發展可提升通勤便利度。 3. 學區優勢：對於重視子女教育的家庭，中正國小與高中附設國中的學區是重大買點。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格或投資報酬率。 2. 同競品眾多：苓雅區新興建案密集，未來轉手時可能面臨周邊新房供應的競爭壓力。 3. 噪音考量：鄰近高架、國道及捷運站，低樓層或特定方位需注意交通噪音與震動問題。

物件評論

此物件對於在高雄苓雅區工作、重視通勤便利性與子女學家的買房者而言，是一項值得評估的選擇。其主要優勢在於「地點新穎」與「生活機能成熟」，屋齡僅 3 年的電梯大樓能降低居住初期的維護負擔，且鄰近的 O9 捷運站與商圈提供極高的生活便利度。

然而，在決定購買前，建議您務必落實以下兩點確認：第一，需核對「2 房」與「3 房」的資訊落差，確認實際格局是否符合家庭需求；第二，考慮到僅有 1 間衛浴及機械式車位，若未來家庭人口增加或重視隱私性，這些可能是潛在的限制。總價約 998 萬在該區域屬於合理區間，若您能接受上述條件並符合預算規劃，此物件具備不錯的自住與持有價值。