北區北門路平車  北區買屋 / 北區買房 - 安南買屋賣屋北區靜巷7樓景觀文藝美宅平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬
參考單價：25.17 萬/坪
地址：台南市北區北門路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.28 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：15.6 坪
土地面積：9.7 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-411
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：650 元/月
鄰近學校：公園國小延平國中成功大學
鄰近公園：台南公園
生活機能：延平市場
附近交通：台南客運台南火車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於台南市北區精華地帶，鄰近延平市場、成功大學及台南公園，生活機能極為完善。 2. 空間規劃合理：總坪數達 44.49 坪的大格局屋型，配置 3 房 2 廳 2 衛，適合多口家庭居住或作為長期置產。 3. 採光通風俱佳：位於 7 樓（共 10 樓），屬於中間偏高樓層，避開低樓層的隱私與噪音問題，且視野開闊明亮。 4. 持有成本低：每月管理費僅需 650 元，相較同區物件維護成本較低，長期居住負擔輕。 5. 車位配套：贈送或附帶平面式車位，停車便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：已達 21 年，部分公共設施或管線可能隨時間老化，購屋後可能需要預留裝修預算。 2. 電梯依賴：雖非頂樓，但高樓層日常進出需仰賴電梯，若遇故障維修需考慮上下樓便利性。 3. 噪音潛因：地址雖列為靜巷但緊鄰北門路，需確認實際窗向與隔音效果，以免受車流影響。 4. 價格門檻：總價 1120 萬對於首次置產者可能具一定財務壓力。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近公園國小及延平國中，對重視子女教育的家庭具有吸引力，保值性佳。 2. 翻修潛力：因屋齡約 20 年，內部格局或裝潢可配合現代需求進行翻新，提升居住品質與再出售競爭力。 3. 投資收租：靠近成大校園與醫院區域，租賃市場需求穩定，若作為投資標的可考慮長租策略。
威脅 (Threats)	1. 房產折舊風險：隨著屋齡增長（接近或超過 20 年），在未來轉手時可能面臨銀行貸款年限縮短或買方議價壓力。 2. 市場流動性：非新成屋，若遇房市下檔時，老屋的流動性通常不如次新房，脫手速度可能較慢。 3. 潛在隱患：需特別留意地下室漏水、水管鏽蝕等老建築常見問題，若未妥善處理恐影響居住安全與後續維護成本。