804醫院透天  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 【龍潭】中興路活巷大地坪透天平鎮別墅透天雅萍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：55.48 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
土地面積：27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：武漢國小、武漢國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭公有市場
附近交通：亞通客運、桃園客運、龍潭交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能完善：位於中興路商圈，鄰近龍潭公有市場、運動公園及武漢國中小學區，生活與就讀便利。 2. 格局實用： 4 房 2 廳 3 衛的設計包含孝親房，適合多代同堂或大家庭居住需求。 3. 停車便利：前院庭院式車位配置，相比一般透天厝的巷弄停車更為安全方便。 4. 立即入住：房屋標示為「整新透天」，免去購屋後進行大型裝潢的時間與額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 45 年屋齡屬於老舊住宅，潛在的結構維護風險或隱蔽工程問題需進一步檢視。 2. 坪數定義：總坪數不包含車位資訊，且透天建築的實際使用面積與登記坪數有時存在落差。 3. 單價考量：參考單價約 55 萬/坪，對於 40 年以上屋齡的房子而言，需確認是否已包含土地價值與整新溢價。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：武漢國中小周邊需求穩定，若未來有子女教育規劃或轉手考量，保值性尚可。 2. 交通改善：鄰近龍潭交流道及客運站點，通勤桃園市區或臺北地區較為便捷。 3. 市場偏好：隨著人口高齡化與二胎政策，具備孝親房與多衛浴設計的透天在自住市場仍有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於老舊房屋（通常 40 年以上）的估價可能較保守，可能影響貸程、成數或還款年限。 2. 維護成本：隨著時間推移，老屋的管線、防水等硬體設施可能需要 periodic 投入維修費用。 3. 流通性風險：同區域內若無特殊優勢，40 年上屋齡透天在二次轉手時，流動性可能不如新成屋。

物件評論

購買建議：適合尋求「自住改善」且重視學區與空間規劃的家庭。

這筆交易的主要亮點在於其實用性與地理位置。4 房 3 衛的格局搭配孝親房設計，對於多代同居家庭來說非常友善，加上前院停車與鄰近學校、市場等生活機能，居住品質有保障。若您購買目的是為了長期自住，且對房屋現況確認無重大結構問題（特別是屋齡較長需加強檢驗），這是一個性價比尚可的選擇。

然而，必須注意45 年屋齡帶來的銀行貸款限制。在與銀行承辦前，建議先預先評估自備款比例與貸款年限是否會受限，這將直接影響您的財務規劃。此外，鑑於單價約 55 萬/坪，請確認此價格已充分包含土地價值，避免因老屋估價落差造成購屋後的資產壓力。若能通過房屋檢測並接受長期維護的可能性，此物件是龍潭地區值得考慮的成家選項。