西區買屋 / 西區買房 - 港坪公園美住家太保市地重劃

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：21.29 萬/坪
地址：嘉義市西區永福三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.11 坪
附屬建物面積：4.36 坪
共同使用：12.11 坪
土地面積：7.59 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：4200元/年
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局優勢：擁有 4 房 2 廳 2 衛的大坪數規劃，總坪數約 43.58 坪，適合多口或三代同堂家庭使用。 2. 樓層便利性：位於 1 樓且標榜免爬樓梯，對於長輩居住或日常出入極為便利。 3. 居住成本：標榜低管理費，且屋內全新整理，能減少入住後的初期裝修成本與時間。 4. 價格吸引力：參考單價約 21.29 萬/坪，總價 928 萬，在太保重劃區對於大坪數住宅而言，性價比尚可。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 32 年，雖經整理但仍需留意水電管線、防水等基礎設施的老化風險。 2. 底樓特性：1 樓可能面臨隱私較差、採光不足、濕氣較重或噪音等常見問題。 3. 地址歧異：標題強調太保市地重劃，但地址欄位顯示嘉義市西區，雖郵遞區號 691 屬太保市，但仍需釐清行政區劃以備貸款或交易。 4. 車位不足：總坪數不含車位，需另行評估停車問題或成本。
機會	1. 區域成長：位於太保市重劃區並鄰近港坪公園，區域生活機能穩定，具長期居住價值。 2. 自住需求：此區段大坪數產品相對少見，若家庭人口擴增或需求穩定，可作為長期置產標的。 3. 資金效率：全整理現狀省去裝修麻煩，對於想快速入住的買家來說是一項節省時間的機會。
威脅	1. 轉手流動性：30 年以上老屋搭配底樓，未來在轉手市場上可能不如新成屋或中古屋熱門，流動性相對較弱。 2. 隱形成本：老屋潛在維修基金可能高於預期，若發現管線或防水問題，後續整修費用可能攀升。 3. 資產增值：在房價波動期間，舊式華廈的抗跌性及增值潛力通常不如電梯新大樓，投資報酬率需審慎評估。