詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：追分國小，大道國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢：鄰近王田交流道，南來北往便利，大貨車出入無礙。 2. 設備齊全：具備挑高空間並附設天車，適合重型生產或堆高倉儲。 3. 總價親民：總價 2300，相較同區域屬低門檻進場，資金壓力較小。 4. 空間實作：鋼構廠房設計，空間規劃彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資訊缺失：資料顯示總坪數為 0 坪，無法計算單價，需擔心實際面積不符預期。 2. 樓層局限：僅 1 樓，可能有採光或通風問題，且較易受外部噪音影響。 3. 法規限制：廠房用地用途受限，無法直接作為住宅使用。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求：適合物流、倉儲或小型製造業，能直接轉化為生產力。 2. 生活機能：鄰近追分國小與大道國中，若企業需提供員工住宿或生活便利，具優勢。 3. 稀缺性：標示為「稀有釋出」，符合特定需求的買家較少競爭。
威脅 (Threats)	1. 資訊不透明：面積不詳可能隱藏產權或建築法規瑕疵，需謹慎核實。 2. 流動性風險：工業房產二手市場流動性通常低於住宅，未來轉手可能較難。 3. 法規變動：工業區或廠房相關消防、環評法規若有調整，可能增加持有成本。

物件評論

綜合建議：適合自用型產業買家，不建議純投資客考慮。

此物件最大的吸引力在於「王田交流道」的交通優勢與「附天車」的實用設備，對於需要物流、倉儲或小型生產的買家來說，能大幅降低營運與物流成本。總價 2300 的進場門檻低，對資金規劃較友善。然而，資料中「總坪數 0 坪」是極大的資訊漏洞，購買前務必請中介或專業人士確認實際面積與產權範圍，避免以偏概全。若面積經確認合理，且用途符合您的產業需求，此物件具有很高的實用價值。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

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