華廈、車位  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮吉安找房美崙附小學區3+1房有車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：24.41 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民權九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.623 坪
共同使用：10.907 坪
車位坪數：4.627 坪
土地面積：7.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1432 元/月
鄰近學校：東大附小、海星國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：鄰近知名學校，學區價值穩定，對有子女教育需求的買方具吸引力。 2. 格局實用：3+1 房、2 廳 2 衛的設計，坪數約 42.53 坪，對於家庭居住來說空間寬敞，動線良好。 3. 包含車位：總坪數已包含平面車位，在花蓮市區解決停車難題，且省去另購車位的龐大成本。 4. 樓層條件佳：位於 5 樓（共 7 樓），屬於中上樓層，採光通風良好且避開底層潮濕與高樓層爬樓問題。 5. 單價合理：參考單價約 24.41 萬/坪，在包含學區與車位的前提下，價格具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年，屬於中古屋，買房者需承擔未來可能的維修與更新費用。 2. 管理費偏低：月管費 1432 元相對較低，可能反映社區設備較舊或公共基金較少，需確認公共設施維護狀況。 3. 貸款限制：老屋可能影響銀行貸款成數與年限，需預先諮詢銀行確認貸額。 4. 停車空間：雖有車位，但為平面式車位，便利性略低於地下車位，且需確認車位位置是否便利。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若能透過裝修改善內部環境，可提升居住品質，甚至增加未來轉手價值。 2. 學區需求：該區域對學區房需求持續存在，若購屋後未自住，出租或持有學區價值亦具潛力。 3. 低持有成本：每月管理費低廉，長期持有的現金流壓力較小。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面對更年輕買買家的競價壓力，流動性可能不如新成屋。 2. 結構隱憂：30 年以上的老建築需特別留意樑柱是否有龜裂、漏水或管線老化的潛在風險。 3. 政策風險：房市政策或稅制變動（如特種所得稅、地價稅）可能影響投資報酬率。