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屏東房屋《萬丹美墅家全新三房平車華廈》
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：808 萬
- 參考單價：21.81 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
社皮路三段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.11 坪
- 附屬建物面積：2.47 坪
- 共同使用：10.47 坪
- 土地面積：15.84 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：屏東萬丹美墅家
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 1 年，建築結構與設備現代化，且可能仍有原廠保固。 2. 格局優良：三間臥室均有對外窗，確保採光與通風；方正格局且挑高設計，空間感佳。 3. 停車便利：配置平面車位及兩個機車位，解決鄉鎮地區常見的停車難題。 4. 生活機能：鄰近全聯、美食街及學區，滿足日常採買與子女就學需求。 5. 環境私密：社區戶數少於 50 戶，管理較嚴謹，居住品質較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置：位於 2 樓，對於偏好高樓層視野或極度在意低樓層噪音的買家可能是考量因素。 2. 公設比：總坪數 37.05 坪中公設佔 10.47 坪，實際使用空間約 26.5 坪，購屋者需評估實得坪數是否符合需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 稀有性：在萬丹鄉地區，全新且帶電梯的現代化華廈相對較少，具備較強的競爭力。 2. 即時入住：屋齡極新，幾乎無需翻修即可直接入住，節省裝潢時間與成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：鄉鎮地區的房產轉手速度通常慢於都會區，未來若需快速變現可能需較長時間。 2. 價格壓力：總價 808 萬在當地屬於較高價位物件，需確認當地實價登錄行情以評估價格是否合理。 |
2. 物件評論
結論：建議購買（適合追求生活品質的自住客）
主要理由： 此物件是一間非常適合「自住」的高品質住宅。其最大的亮點在於極低的屋齡與優異的室內格局（尤其是三房皆有窗），這在許多現代建案中並不常見。此外，平面車位的配置以及鄰近全聯與學區的便利性，極大化了居住的舒適度與機能。
雖然 2 樓的位置與總價較高是需要考慮的點，但考慮到該物件在萬丹地區屬於稀有的電梯華廈，且格局方正、動線流暢，對於希望在鄉鎮享受現代化生活品質的家庭而言，是一個非常理想的選擇。建議買方可針對總價部分嘗試議價，若能達成理想價格，此物件非常值得入手。
問與答
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