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正農十六學校旁採光標準方正大兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：48.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
富農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶格麗
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.08 坪
- 附屬建物面積：1.25 坪
- 共同使用：7.11 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1470 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：農十六森林公園
附近交通：捷運、輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1470 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：農十六森林公園
附近交通：捷運、輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件，對於首購族或重視學區與通勤的購屋者來說，是值得考慮的選擇。
主要理由如下： 首先，性價比與地段優勢明顯。1,180 萬的總價在鼓山區能買到一層兩戶、採光方正且即住即可的電梯大樓，加上龍華國小與明華國中的指標學區加持，對於有子女教育需求的家庭來說，切入門檻相對合理。其次，生活與交通機能成熟。鄰近農十六公園提供閒适空間，捷運與輕軌的便利性則提升了日常生活的質感。
然而，您需自行權衡以下兩點：一是車位成本，因不含車位，需確認周邊是否有合適的空隙車位；二是家庭人數配置，一衛的設計若超過三人居住可能會稍顯緊湊。若您能接受 20 年屋齡並規劃好後續維護與車位購買預算，此物件在區域內仍具備不錯的流通性與持有價值。
問與答
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司龍勝分公司
證號: (100)登字第185739號
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