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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4200 萬
3980 萬 (含車位價) - 參考單價：48.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術園邸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：82.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.58 坪
- 附屬建物面積：5.82 坪
- 共同使用：30.03 坪
- 車位坪數：9.04 坪
- 土地面積：7.24 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 27樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議與理由
此物件對於重視環境品質與居住空間的家庭來說，具有很高的吸引力，但建議在簽約前進行更細緻的鑑價與檢查。
主要優點： 地點是最大賣點，美術館首排無敵景觀結合優質學區，極少見。鼎宇建設的建築品質通常口碑不錯，加上四房格局與平面車位，生活機能完善且交通動線良好。管理費在同等級住宅中算合理，對家庭長期支出較友善。
潛在風險： 首先需釐清價格落差，系統標價 3980 萬與描述中的 4200 萬有差異，建議以低於或等於單價計算的行情為基準進行談判。其次，18 年屋齡雖非老舊，但在未來轉手時，買方對貸款成數可能會比較敏感。
總結： 若您追求美術館周邊的生活氛圍且預算在 4000 萬級距，這是一個值得考慮的目標物件。建議優先確認實際看屋時的採光與噪音狀況，並查詢社區最近一次的公共基金修繕紀錄，以確保房屋維持狀況良好。
問與答
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楊定諺(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-488293
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司龍勝分公司
證號: (100)登字第185739號
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