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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
美都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樹禾苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.37 坪
- 附屬建物面積：3.85 坪
- 共同使用：21.71 坪
- 車位坪數：8.67 坪
- 土地面積：4.67 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 24樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，我認為這是一個適合追求生活品質與新穎住宅體驗的家庭購屋者。
主要理由如下：該物件最大的亮點在於「新成屋」加上「高樓層景觀」，1 年屋齡意味著您無需擔心漏水或設備老化的隱憂，且邊間採光通風優勢明顯。總價含車位並維持在每坪 53 萬左右的合理區間，在三民區同類型物件中具有競爭力。
不過，是否購入仍取決於您對「中都重劃區」的長期看好程度。若您重視公園綠地環境且預算能負擔，這是一處非常適合自住的優質選擇；但若您的考量包含短期投資獲利或偏好熱鬧市中心，建議再比對周邊交通與商業動線後再做決定。
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