鼎風硯竹北房仲首選  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【縣三鼎風硯3房+平車】竹北買房/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~3088 萬 (含車位價)
參考單價：63.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎風硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.18 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：21.79 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與環境：位於竹北縣治三期，鄰近大遠百、喜來登商圈，生活機能極佳。社區對面即為大型公園，適合休閒散步，居住舒適度高。 2. 空間規劃：總坪數近 49 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且配置合理，滿足家庭成長需求。 3. 景觀與通風：位於中樓層（6/15 樓），採光良好且具備前後的陽台設計，前後通風效果佳。 4. 停車便利：包含一個坡道平面車位，方便出入停放車輛，在竹北地區屬於高實用性配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 67.74 萬/坪，總價達三千三百多萬，對於購屋者資金規劃有一定要求。 2. 資料疑點：物件資料中「屋齡」欄位顯示為「113 年」，與特色說明中的「屋齡新」可能有所衝突，需現場確認實際建造年份或產權資訊。 3. 樓層視野： 6 樓雖屬中樓層，但對於追求頂樓寬闊視野的買家來說可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 市場價值：縣治三期為竹北成熟精華區，保值性與增值潛力較佳。 2. 轉手與出租：鄰近學校與醫療設施，若未來需轉售或出租，容易吸引家庭客租戶，流動性尚可。 3. 議價空間：二手市場價格彈性可能高於預售屋，在確認無其他隱憂後，或許有議價機會。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：目前房貸利率仍處於高檔區間，將增加每月本息負擔或降低購屋能力。 2. 同區競爭：竹北近期新案推出，若新屋設施更新且價格接近，可能對二手物件的價格造成擠壓。 3. 物業維護：隨著時間推移（雖目前標榜新建築），未來公共設施維護費與大修基金的提撥狀況需留意。

物件評論

這筆「鼎風硯」的房源對於尋求竹北縣治三期核心地段的買家而言，是一項具備相當吸引力的選擇。主要推薦理由在於其**「地段優勢」與「空間實用性」**的完美結合。位於公園對面且鄰近大遠百商圈，兼顧了生活便利性與居住寧靜度；加上 3 房帶平車的大坪數設計，在該區域二手市場中屬於難得的優質規格。

雖然單價偏高需考量預算壓力，且資料中的屋齡數據建議進一步與建商或產權文件確認以免誤會，但整體而言，若您的購屋目標是長居並重視生活機能，此物件值得納入優先考慮清單。建議預約賞屋時，除了現場體驗採光與視野外，也可同時諮詢同社區其他成交價格，以確認當前單價的合理性。

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