鳳山美寓買賣  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 住商高雄好市多大順文山旁翻新車庫一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~938 萬
參考單價：44.37 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.14 坪
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文德國小、文山高中國中部
鄰近公園：北門公園
生活機能：新建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：鄰近文山特區、好市多與大潤發，鄰近新建國市場，日常採買與休閒便利。 2. 學區資源：位於文德國小與文山高中學區範圍內，適合重視子女教育的家庭。 3. 室內條件佳：電線與冷熱水管已全面更新，大幅降低老屋常見的滲漏或電氣隱患風險；格局方正，採光通風良好。 4. 產品稀缺性：一樓附車庫的公寓產品在市場上極為罕見，使用坪數大，空間規劃彈性高。 5. 即住性：屋主已進行大規模翻新，購屋後無需立即投入額外裝修資金即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡高達 46 年，雖有翻新，但建物本體結構與防水性能隨時間推移可能仍有老化疑慮。 2. 樓層型態：屬於 4 樓公寓無電梯產品，雖為 1 樓無爬樓壓力，但可能受路面噪音、隱私性及濕度影響。 3. 單價偏高：參考單價每坪約 44.37 萬，對於 46 年老公寓而言，價格偏於頂格，相較同區其他產品缺乏價格競爭力。 4. 停車位置：雖有車庫，但總坪數未包含車位，需確認車庫之產權歸屬或使用權限。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：文山特區與好市多商圈持續發展，區域成熟度高，有助於資產長期價值。 2. 自用優勢：對於需要一樓無障礙環境或有行動不便長輩的家庭，此類產品具不可替代性。 3. 投資租賃：學區與捷運周邊生活機能佳，未來若有租屋需求，租金回報率可能維持穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老公寓加上高單價，未來若想轉手，可能面臨買方接盤意願不足或銀行核貸難度較高的風險。 2. 共同維護成本：無管理組織之公寓，未來若有公共設施整修（如外牆漏水），需由住戶共同分攤，成本不可控。 3. 總價門檻：總價超過 900 萬，對於年輕買家或投資客而言，資金門檻高，且利息支出壓力較大。