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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2880 萬
1430 萬 (含車位價) - 參考單價：21.97 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
水源一街
地圖
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- 格局： 5房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：65.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.03 坪
- 附屬建物面積：8.07 坪
- 土地面積：23.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1287610)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：屋齡僅約 6 至 7 年，建築結構與設備較新，短期內維護成本低。 2. 格局機能強：5 房 5 衛的配置極為罕見且實用，每間房間皆可配置獨立衛浴，隱私性高。 3. 合法經營：目前為合法民宿，買方可直接承接經營，無需重新申請，具備即時獲利能力。 4. 貼心設計：一樓設有孝親房，符合三代同堂或長輩居住需求。 5. 生活機能佳：鄰近市場、學區與行政中心，滿足日常起居便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地坪數較小：地坪約 23.67 坪，相較於 65.1 坪的建築面積，容積率較高，缺乏私人庭院空間。 2. 土地包含道路：地坪中包含 5 坪道路面積，實際可用之私人土地更少。 3. 樓層較高：共 4 層樓，對於不便使用電梯或體力較弱者，高樓層的移動可能較為吃力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 雙重用途：可選擇完全自住、完全經營民宿，或採取「部分自住、部分出租」的彈性模式。 2. 旅遊產業潛力：東港作為觀光重鎮，若能持續經營優質民宿，具有穩定的現金流與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 民宿市場競爭：東港地區民宿數量眾多，未來獲客能力將受市場競爭與觀光趨勢影響。 2. 區域價格波動：非都會區房產的流動性相對較低，未來轉手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得購買，尤其是對於「尋找投資型住宅」或「大家庭自住」的買家。
主要理由如下：
首先，該物件最大的亮點在於其高度的實用性與合法性。5 房 5 衛的配置在市場上非常吃香，無論是作為民宿出租還是家庭自住，都能提供極高的舒適度與隱私。且由於已取得合法民宿資格，買家省去了繁瑣的申請流程，可立即將其轉化為收益資產。
其次，屋齡新且地理位置優越。在屏東東港鎮能找到屋齡不到 10 年、且鄰近行政中心與市場的別墅較為少見，這確保了生活品質與基本的保值空間。
雖然地坪較小且包含道路部分，但考慮到其總價與單價（約 21.97 萬/坪），在目前的市場行情下仍具有競爭力。若您希望購買一處既能提供高品質居住環境，又能創造被動收入的房產，本物件是一個極佳的選擇。
問與答
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