A10捷運站  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹華廈店面德懋A10綻兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：43.4 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德懋A10綻
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.93 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：15.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
鄰近學校：山腳國小公埔國小山腳國中
鄰近公園：山鼻之舞山鼻之聚山鼻之願
生活機能：南崁黃昏市場
附近交通：A10捷運站山鼻公車站山腳公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，居住品質較新且免修繕。總坪數 33.41 坪包含車位，實用性高。每坪單價約 43.4 萬，相較同區域 A10 建案具價格優勢。管理費 2,500 元對新電梯大樓而言偏低。鄰近機捷 A10 站與多條公車路線，通勤便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位於 2 樓，採光、隱私及噪音干擾可能高於高樓層。格局僅有 1 衛浴，兩房戶型在早高峰時段可能產生使用擠壓。標題標示為「店面」但用途為「住家用」，需確認產權登記與貸款條件是否無誤。
機會 (Opportunities)	山鼻重劃區持續開發中，未來生活機能將更為成熟。小家庭或年輕夫妻購屋需求穩定，適合作為自住或投資出租，潛在租戶來源多因鄰近就業群聚。
威脅 (Threats)	A10 周邊推案量大，未來轉手時可能面臨同區新案的價格競爭。交通路況（機捷路）可能受施工或尖峰時段影響居住寧靜度。房市政策變化與利率波動亦為潛在風險因素。

2. 物件評論

此物件對於剛置業的年輕家庭或尋求 A10 區域高 CP 值買進者而言，是一檔值得納入考量的標的。

購買建議理由： 首要優勢在於價格與地段的高性價比。在機捷沿線的住宅市場中，每坪 43.4 萬且含車位的價格相當具競爭力。屋齡新、管理費低以及捷運通勤優勢，都非常符合首購族的預算與生活需求。

需注意的風險： 買房前務必確認標題中「店面」與實際用途「住家用」是否存在產權登記差異，這可能影響貸款成數或稅務成本。此外，2 樓雖方便卻需留意臨路噪音及隱私問題。建議您實地勘察，感受早晚高峰的交通噪音與採光情況，若條件符合您的接受度，這是一個值得入手的好機會。

問與答

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蘆竹華廈店面

鄭鴻宇(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭鴻宇

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-939313

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桃園捷運山鼻加盟店

經紀業名稱: 經典土地開發股份有限公司

證號: (114)登字第488531號

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