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蘆竹華夏店面 桃園富榮庭園(三房)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1038 萬
- 參考單價：31.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
宏昌十三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富榮庭園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.113 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.846 坪
- 附屬建物面積：3.987 坪
- 共同使用：5.28 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與機能優異：鄰近中興國中，學區資源好；靠近仲平黃昏市場與忠孝公園，生活採買與休閒需求極易滿足。 格局寬敞實用：33 坪的總坪數對於三房住宅來說相當飽滿，配備兩廳兩衛，動線規劃適合小家庭居住。 樓層條件佳：位於總樓層六樓中的三樓，避開了頂樓漏水或低樓層潮濕的問題，爬樓梯對長者也尚可負擔。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：32 年屋齡屬於老舊大樓，未來可能面臨管道老化、水電維修等潛在問題。 缺乏車位：資料顯示不包含車位，在桃園市區停車往往是一大痛點，需額外評估周邊停车狀況或租車位成本。 標題資訊衝突：物件名稱寫「蘆竹華夏店面」但實際地址為桃園區住宅，這類資訊不一致可能涉及刊登錯誤，需確認產權用途是否正確。 |
| 機會 | 低總價進駐核心：總價一千多萬即可擁有桃園區的三房住宅，對於預算有限的購屋者而言，是進入該區域的低門檻選項。 修繕增值潛力：若房屋內部裝潢尚可或可透過裝修改善，在舊社區中往往能維持較好的居住品質。 |
| 威脅 | 融資風險：銀行對高齡住宅的鑑價可能較為保守，貸款成數或額度可能受限，影響購屋資金規劃。 流動性挑戰：隨著時間過去，屋齡將進一步增加，若未來市場轉為偏好新房，此類物件的流通性與議價空間可能會縮小。 |
物件評論
這件物件適合「追求生活機能與學區優勢，且預算有限」的購屋者，特別是家中有小孩需要就讀鄰近學校的家庭。其最大的賣點在於總價親民但佔據了桃園區核心地段，生活機能完善，格局也相當實用。然而，買房前必須正視兩點：一是 32 年的屋齡可能帶來的隱形維護成本與銀行貸款難度；二是標題與地址的不符需請代銷或仲介再次確認產權性質，避免法律風險。若您能接受老房子特性且解決停車問題，這是一筆高 CP 值的投資；若對房屋新舊程度有較高要求，則建議謹慎考慮。
問與答
蘆竹華廈店面
蘆竹華廈店面
鄭鴻宇(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭鴻宇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-939313
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桃園捷運山鼻 加盟店
經紀業名稱: 經典土地開發股份有限公司
證號: (114)登字第488531號
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