※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1935 元/月
鄰近學校：中正國中,新北高工
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園,金城公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站,土城捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件屬於「重劃區核心、新成屋住辦」類型的資產，對於特定族群而言非常值得購買，但需審慎評估自身需求。

主要理由如下：

適合對象明確： 如果您需要一處兼具居家與辦公空間的產權，或看好土城學士重劃區未來的商業發展，此物件的高單價可視為對稀缺地段與新成屋品質的溢價，具備長期持有價值。
車位加分： 價格已包含車位，在台北周邊房價中這是一個重要的減項優勢，能提升實際持屋成本效益。
轉手注意事項： 由於屬「住辦」性質，若您以「純住宅投資」或「未來要賣給一般住家客戶」為主要考量，需留意未來接盤者的貸款限制與市場接受度。

建議您先確認自身資金能否支撐高總價，並考量對「住辦」轉售性的接受度，若是作為自營業所或長期收租，此物件的地理位置與規劃前景相當具有吸引力。