套房  土城買屋 / 土城買房 - 金城帝寶永寧捷運站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 3

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：56.9 萬/坪
地址：新北市土城區中央路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金城帝寶1
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.02 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：5.71 坪
車位坪數：8.16 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐北朝南
附近交通：永寧捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能便利：鄰近永寧捷運站，通勤台北市區方便，周邊有超市、市場與公園，符合日常採購與休閒需求。含車位總價具吸引力：總坪數包含平面式車位，在新北市地區此配置相當難得，能省下單獨購買車位的成本（約數十萬至百萬）。樓層條件佳： 8 樓位於 14 樓高的中間偏上位置，視野與採光通常較好，且避免底層的潮濕與頂樓的隔热問題。
劣勢 (Weaknesses)	格局僅一房：單房設計對於未來家庭擴編（如生育）可能有空間限制，需考量長期居住需求。坪數與格局比例： 24.57 坪包含車位，實用室內坪數約為 18~20 坪左右，分配給一房一厅會顯得較寬敞但可能動線或房間尺寸較小，適合單身或二人世界。社區類型風險：一房單位易成為投資客租屋處，若鄰居多為短期租戶，可能影響居住穩定性或社區氛圍。
機會 (Opportunities)	置產入門首選：以不到 1400 萬的總價在捷運站旁取得住宅加車位，是進入新北大台北生活圈的低門檻選擇。租金收益潛力：鄰近捷運與學區資源（土城區域），出租需求穩定，適合投資型買家或作為第一棟置產。生活空間優化：寬敞的室內坪數讓居住品質較高，透過裝潢可彈性規劃居家工作空間 (WFH) 或多功能房。
威脅 (Threats)	房屋年限與維護：未標示屋齡，若建築較老可能涉及貸款年限限制或未來修繕基金負擔。市場流動性：一房型產品在轉手時競爭對手多（尤其是同區域的類似公寓或大樓），未來增值潛力需觀察區域發展速度。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別是針對單身者、新婚夫婦或投資用途。

主要理由：

性價比高： 總價約 1398 萬元且「含車位」是此物件最大的亮點。在北投、土城等新北市區域，能取得捷運大樓的住宅加平面車位，通常比單獨購買房產再配車位便宜許多，實用性極高。
地段優勢： 永寧捷運站是連接板橋、台北市中心的重要節點，對於在台北市工作但預算有限、尋求通勤效率的買家而言，居住成本相對可控且生活機能完整。
居住空間寬敞： 雖然是一房格局，但包含車位後仍達 24.57 坪，意味著實際居住空間不會侷促，對於重視生活品質的情侶或單身貴族來說，能夠提供舒適的居家體驗。

建議： 若您規劃未來幾年內有生育需求或需要更多房間數，此物件可能僅適合作為過渡性住宅；若以自購首屋、長期居住一人/二人世界，或作為收租投資工具，則這是一筆不錯的交易，建議實地確認房屋實際屋齡與維護狀況後再進行決策。