土城  土城買屋 / 土城買房 - 不動產女王重劃區面公園優質戶所

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬 (含車位價)
參考單價：65.77 萬/坪
地址：新北市土城區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都心花園
格局：開放空間
總坪數：39.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.08 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：17.89 坪
車位坪數：7.25 坪
土地面積：3.19 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1935 元/月
鄰近學校：中正國中,新北高工
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園,金城公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站,土城捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋優勢：屋齡僅 2 年，建築狀況新，省去了修繕與舊化問題。 2. 車位包含： 39.5 坪總坪數已包含車位，且為坡道平面式，價值顯著。 3. 地段與環境：位於土城重劃區核心，鄰近斬龍山遺址文化公園與金城公園，生活環境優美。 4. 交通與設施：鄰近海山及土城捷運站，周邊有學府市場、即將興建之購物中心與國際飯店，機能強。 5. 使用靈活性：住商用設計，適合居家辦公或投資經營，並有擴增戶數的空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：參考單價近 66 萬/坪，總價近 2,600 萬，門檻較高。 2. 住辦屬性限制：雖為居住用途，但登記為「住商用」，可能影響部分購屋者的貸款成數或轉售給純家庭客戶。 3. 管理費負擔：每月管理費 1,935 元，對於一般住戶而言是一筆固定支出。 4. 潛在干擾：周邊有 7-11 物流中心與商城興建中，施工期間或營運後可能帶來車流與噪音。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近政重劃區與未來商業設施（購物中心、飯店），地價與租金成長空間大。 2. 投資多樣化：適合自用或出租，且可考慮與鄰近戶結合擴大使用，提高使用效益。 3. 交通網絡發展：捷運沿線與未來交通路網成熟後，轉售與出租競爭力將提升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價在房市下檔時，去化速度可能較慢。 2. 競爭對手：重劃區內新案眾多，未來可能有競品直接競爭。 3. 政策變動：住辦類案的稅賦或銀行貸放政策若調整，可能影響投資回報率。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件屬於「重劃區核心、新成屋住辦」類型的資產，對於特定族群而言非常值得購買，但需審慎評估自身需求。

主要理由如下：

適合對象明確： 如果您需要一處兼具居家與辦公空間的產權，或看好土城學士重劃區未來的商業發展，此物件的高單價可視為對稀缺地段與新成屋品質的溢價，具備長期持有價值。
車位加分： 價格已包含車位，在台北周邊房價中這是一個重要的減項優勢，能提升實際持屋成本效益。
轉手注意事項： 由於屬「住辦」性質，若您以「純住宅投資」或「未來要賣給一般住家客戶」為主要考量，需留意未來接盤者的貸款限制與市場接受度。

建議您先確認自身資金能否支撐高總價，並考量對「住辦」轉售性的接受度，若是作為自營業所或長期收租，此物件的地理位置與規劃前景相當具有吸引力。