公寓  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮吉安找房美崙文教特區超美公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 176

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：17.05 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中美十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 5衛 1陽台
總坪數：40.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.94 坪
土地面積：15.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：花蓮高工
鄰近公園：球崙運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

您好，以下針對編號 1287324 之花蓮美崙文教特區物件，以潛在買房者的立場進行分析，提供 SWOT 評估與採購建議供您參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益佳：目前滿租中，投資報酬率逾 4%，租金可覆蓋房貸，現金流表現優異。 2. 地段優越：位於美崙文教特區，鄰近花蓮高工與運動公園，生活機能成熟，学区需求穩定。 3. 屋況良好：屋主細心維護，雖屋齡 24 年，但內部居住品質看似不差。 4. 價格合理：總價 698 萬、單價 17.05 萬/坪，在該區域屬合理區間，具一定增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局特殊：40.94 坪竟有 5 房 5 衛，單坪分配極為緊湊，可能涉及分割或特殊設計，需確認是否符合法令及居住舒適度。 2. 無車位：不包含車位，對於花蓮市區的停車難題，未來轉手或自住便利性會受影響。 3. 公寓性質：為無電梯公寓（雖為 2 樓樓層，但無電梯可能影響老年居住或搬運）。 4. 屋齡因素：24 年屋齡，後續可能面臨管路老舊或社區修繕基金調整問題。
機會 (Opportunities)	1. 文教區需求：鄰近學校，對租屋市場或長期置產有穩定支撐力。 2. 租金覆蓋本金：高租金收益讓持有成本降低，適合以時間換空間的投資策略。 3. 裝修潛力：若購得後能重新規劃內部空間，可提升租金水準或自住的舒適度。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸齡限制：老屋貸款年限可能受限，影響房貸年限或貸額。 2. 租約風險：若依賴租金收益，需考量租戶穩定性及未來空窗期的風險。 3. 格局 legality：5 衛的格局若被認定為違規隔間，恐有被要求恢復原狀或產權處分上的爭議。 4. 市場流動性：特殊格局物件較難在一般自住客群中轉手，流動性可能受限。