新北三峽住宅大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 四季會館方正大套房大棟距、高樓層

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~958 萬 (含車位價)
參考單價：38.84 萬/坪
地址：新北市三峽區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔四季會館
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：24.667 坪 (包含車位面積)
主建物面積：7.206 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：15.831 坪
車位坪數：11.113 坪
土地面積：2.424 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B2*1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：920 元/月
鄰近學校：龍埔國小、北大高中附設國中部、北大高中、台北大學
鄰近公園：龍學公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野佳：位於 16 樓，視野開闊且隱私性好，噪音影響較低。 2. 採光通風優異：方正格局搭配窗戶設計，室內採光與通風效果好。 3. 學區資源豐富：鄰近龍埔國小、北大高中及台北大學，優質教育資源完整。 4. 停車位包含在內：總坪數含車位，提升居住便利性與總價性價比。 5. 生活機能便利：周邊有全聯、醫院、公車站，且三峽北大特區環境規劃完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡增長：屋齡 19 年，已逼近 20 年門檻，後續維修或貸款年限需留意。 2. 格局限制：單房一衛設計，適合單身或小家庭，空間彈性較低。 3. 管理費考量：每月 920 元雖屬合理範圍，仍需確認包含項目是否足夠。 4. 停車型態：為坡道平面式車位，部分買家可能偏好無障礙或專屬電梯車位。
機會 (Opportunities)	1. 捷運三鶯線通車：即將通車的捷運將進一步提升交通便利性與房價潛力。 2. 區域成熟度高：北大特區重劃區成形，1/3 為公園綠地，環境品質持續優化。 3. 投資租賃需求：鄰近多所學校與大學，租賃市場需求穩定，適合投資用途。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房地產市場受經濟環境影響，需考量未來轉手流通性。 2. 同區競品競爭：該區域新舊建案競爭可能影響未來轉手價格。 3. 老屋維修隱憂：屋齡 19 年可能面臨公共設施老化，未來大筆修繕費用潛在風險。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮的清單，特別是對於首購族、投資者或小家庭而言。

主要理由如下：

此物件位於三峽北大特區核心地段，具備極佳的通勤與生活機能優勢。對於購屋者來說，「高樓層」與「方正格局」確保了居住品質，且「包含車位」的條件在當區具有較高性價比。雖然屋齡接近 20 年，但社區環境規劃良好（如綠地多、電線地下化），且學區資源優異，對於有子女就學需求者吸引力大。此外，三鶯線捷運即將通車，為未來資產保值與增值提供支撑。若買家能接受單房格局且對老屋維護無顧慮，這是一筆性價比相當高的選擇。