永康大橋學區透天  永康買屋 / 永康買房 - 安南買屋賣屋獨家永康大橋國中旁-五房三衛8米路學區透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬
參考單價：40.29 萬/坪
地址：台南市永康區大橋一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.7 坪
附屬建物面積：9.49 坪
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大橋國小大橋國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台南客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能強勁：42.19 坪擁有五房三衛格局，適合三代同堂或對居住面積有較高需求的家庭。學區資源優異：鄰近大橋國小與大橋國中，符合家長對學區房的期待。生活機能完善：周邊具備傳統市場、全聯、奇美醫院等設施，且屋旁為 8 米寬道路，交通動線與採買便利性高。停車空間充足：擁有獨立車庫，解決現代家庭車輛停放問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：36 年的房產已入老，可能需要評估結構安全或進行大規模修繕與裝修。總價門檻高：總價 1700 萬對於一般購屋者而言是一筆不小的開支。融資限制風險：銀行對於超過 30 年屋齡的老屋可能會有較嚴謹的估價，導致貸款成數或年限受限。居住舒適度隱憂：老舊透天在隔音、水電管線及採光通風上，需比新建築更為用心檢視。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近永康砲校遷建暨創意設計園區，未來可能帶動地價與房價增值。基礎建設改善：台南鐵路地下化後將減少噪音並提升通行便利性，有助於提升該區整體生活品質。舊屋翻新價值：若買方預算允許進行改造裝修，可透過內部設計重塑現代居住機能。
威脅 (Threats)	老屋折舊與維護成本：隨屋齡增加，未來可能面臨更高的維修保養費用與潛在漏水風險。市場流動性：在房地產波動期，高單價的老屋轉手速度可能不如新成屋快速。鄰近設施影響：雖為砲校園區發展潛力，但需留意相關規劃具體時程與實際執行效果是否會延宕。

物件評論

此物件對於重視居住空間寬度與學區資源的家庭而言，具有相當的吸引力。其五房三衛的配置在市場上較少見，且周邊生活機能成熟，醫療與購物皆便利，加上獨立車庫解決了停車痛點。此外，鐵路地下化與砲校園區開發帶來的區域增值潛力，也是未來持有價值的重要支撐。

然而，購買此物件前必須將屋齡 36 年視為首要考量因素。這意味著您不僅需要支付 1700 萬的房價，還需預留一筆不小的修繕與裝潢預算來確保居住安全與品質，同時銀行融資可能會因老屋估值而受限。若您的預算寬裕且能接受短期內投入資金進行改善，這是一個值得考慮的置產標的；若您尋求省錢省心且希望立即入住高舒適度新建築，則需慎重評估老屋潛在的維護風險。