佳里市中心店面  佳里買屋 / 佳里買房 - 台南佳里義民街賺錢店面｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1380 萬
參考單價：37.11 萬/坪
地址：台南市佳里區義民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.19 坪 (不含車位面積)
土地面積：11.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：佳里國小
鄰近公園：佳里中山公園
生活機能：佳里公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：位於佳里核心商圈義民街，鄰近公有市場與主要幹道（光復路、中山路），人潮與車流密集，商業活動活躍。 2. 建築規模完整：為整棟透天建物共 4 樓，空間利用彈性高，總坪數達 37 坪以上，適合經營或分層出租。 3. 仲介專業度：代理業者在當地經營超過 20 年，提供產權現況說明書與交易安全保障，減低資訊不對稱風險。
劣勢	1. 屋齡偏高：建物屋齡達 48 年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老舊、維修成本高或結構老化問題。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於商業經營或日常停駛便利度可能構成不便，尤其該路段若停車空間不足更影響生意。 3. 價格與單價：總價 1380 萬，參考單價 37.11 萬/坪，需視當地實際成交行情判斷是否溢價。
機會	1. 投資收益潛力：稀有釋出案件結合高人流量，若規劃得當，租金回報率或經營利潤可能高於一般住宅。 2. 用途廣義性：商用透天適用於餐飲、服務業等多種店鋪類型，市場需求穩定。 3. 稀缺性：業者標示為稀有案件，在舊市區較少見整棟釋出，買方議價空間可能存在。
威脅	1. 貸款與融資風險：高屋齡老屋可能影響銀行核貸成數與年限，且標的提及「農地」但實際為商業用，需確認產權登記是否完全合法。 2. 維護成本：48 年屋齡可能隱含結構安全疑慮，交易前若未經專業鑑定，後期整修或補強成本不可忽視。 3. 市場流動性：非核心大城區的小鎮店面房產，未來轉手流通性可能不如住宅產品快。

2. 物件評論

此物件屬於「佳里舊商圈投資型店面」，整體而言適合尋找長期租金收益或經營實體店的買方，但需謹慎評估建築狀況與資金規劃。

是否值得購買： 建議在確認產權與貸款條件後，可以考慮入手，但不宜作為高槓桿自購項目。

主要理由：

地段價值明確：位於義民街市場附近，人潮聚集度高，對於依賴客流量的商業經營具有天然優勢，這是其最大的保值基礎。
屋齡與資金風險需權衡：48 年屋齡在金融評估上可能受限，建議優先向銀行確認核貸成數。若銀行僅能提供短年限或低成數貸款，將增加購屋者的現金負擔。
產權性質需釐清：標題提及「農地」但用途為商用，務必檢視土地編定與建築使用執照是否相符，以避免日後遭遇違規使用風險。
整體性價比：在老舊商圈中擁有整棟透天且無車位負擔的釋出案例較為罕見，若能以合理價格取得並配合适度裝修，其出租潛力仍值得期待。

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