太平坪林森林公園太平  太平買屋 / 太平買房 - 太平北屯買屋全新電梯別墅五大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：41.85 萬/坪
地址：台中市太平區大源五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春水硯
格局： 5房(室) 4廳 6衛
總坪數：71.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.4 坪
土地面積：25.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，具備電梯、大理石地板等現代化設計，減省初期裝修成本。 2. 坪效規劃佳：5 房 6 衛之格局，適合三代同堂，隱私性高且生活機能完善。 3. 地理位置：鄰近中山路商圈，且銜接 74 號快速道路，通勤至台中其他區域方便。 4. 周邊設施：社區附近有大型兒童運動中心，對於有小孩的家庭具吸引力。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 41.85 萬/坪，在太平區屬於高價位，需評估與區域行情落差。 2. 持有成本高：71.2 坪之總坪數，後續房屋稅、管理費及清潔維護費用相對較高。 3. 停車條件：僅提供庭院式車位，相較於地下車位，安全性與遮雨便利性稍弱。 4. 總價門檻：總價近 3000 萬，對購屋者的貸款資格與現金流要求較高。
機會	1. 家族傳承：大坪數電梯別墅在區域內供應有限，若購屋者有長居或傳家需求，此物件具稀缺性。 2. 區域發展：太平區持續開發中，隨著交通與公共建設完善，長期持有可能帶來資產增值。 3. 租屋需求：大坪數住宅若未來有轉租需求，可吸引大型家庭或長租族群承租。
威脅	1. 市場波動：高總價房產在房市下行期，較易面臨流動性降低或議價困難。 2. 轉手難度：別墅類型市場買家群相對較窄，未來轉手時可能不如電梯大樓來得迅速。 3. 房價預期：需注意該區域單價是否已反映未來增值空間，避免買在高點。

2. 物件評論

此物件適合對居住品質有高要求、且有明確家族同住或長期持有規劃的買家。其最大優勢在於「新成屋」搭配「電梯別墅」的舒適度，以及「五房六衛」的機能性，非常適合三代同堂家庭，能兼顧長輩、夫妻與孩童的生活需求。

然而，以總價近三千萬、單價四十一萬的價格來看，在太平區的房價結構中屬於高端產品。建議購屋者在決定前，先詳細比較同區域別墅或大坪數房產的成交行情，並評估自身財務負擔能力。若您尋求的是投資獲利，此物件的持有成本與潛在流動性風險需格外留意；若您重視的是「自住舒適度」與「空間隱私」，則此物件為該區域中具競爭力的選擇。

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經紀業名稱: 允澄不動產

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