竹科園區好市多台積電  東區買屋 / 東區買房 - 竹科關埔【竹科潤隆】好市多2房平面車位竹科收租套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：62.33 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科潤隆
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.3 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：17.3 坪
車位坪數：8.7 坪
樓別/樓高： 22樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：位於竹科核心生活圈，鄰近園區大門，通勤對科技從業人員極具吸引力。 2. 生活機能成熟：周邊擁有好市多、迪卡儂、超市及學區資源，日常採買與子女教育便利。 3. 屋齡新穎：僅 2 年屋齡，房屋狀況如同新成屋，裝修折舊風險低。 4. 含車位：總坪數包含坡道平面車位，在新竹地區車位資源珍貴，增加實用性與保值力。 5. 高樓層視野：22 樓為中高樓層，通風採光佳且隱私性較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價約 62 萬/坪，總價近 2,088 萬，對購屋者的預算要求不低。 2. 衛浴配置：33.5 坪空間僅有 1 間衛浴，若為家庭自住使用，早高峰時段可能較為緊湊。 3. 高度依賴電梯：高樓層對於日常通行完全仰賴電梯，需考量停電或維修時的 inconvenience。 4. 廳房規劃：2 房 2 廳設計雖寬敞，但衛浴數量相對較少，生活便利性略受限。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利基：鄰近輕軌新莊站與交流道，未來通勤路網完善將進一步提升房產價值。 2. 租屋需求強勁：緊鄰竹科與學校，非常適合投資收租，長期持有回報潛力穩固。 3. 區域發展持續性：關埔地區新成屋與商業設施密集成長中，居住品質持續上升。
威脅 (Threats)	1. 市場供給競爭：竹科周邊新案供給量若持續增加，未來可能影響租金水漲或轉手難度。 2. 經濟環境波動：整體不動產市場或受景氣循環、升息趨勢影響，價格可能存在波動風險。 3. 持有成本：較新的電梯大樓通常會有固定的管理費支出，需納入長期養房成本評估。