豐原低總價透天  大雅買屋 / 大雅買房 - 豐原房產顧問近上楓國小透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：49.92 萬/坪
地址：台中市大雅區民權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26 坪
土地面積：16.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上楓國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：國一交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用空間：總價 1298 萬包含車位，單價約 49.92 萬/坪，在台中區域算具競爭力；擁有 4 房 3 衛 3 廳，居住格局寬敞。生活機能完善：鄰近上楓國小（學區需求）、黃昏市場與全聯社，日常採買便利；國一交流道鄰近，交通動線優異。維護狀況佳：標榜全新整理，水電管線已更新，降低購屋後短期內的維護成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 37 年，雖有水電更新，但建築本體可能面臨老舊問題，可能影響銀行鑑價與貸款成數。傳統格局限制：「傳統格局」意味動線與採光可能不如現代開放式設計靈活，需評估是否符合您的居住動線習慣。坪數定義：總坪數包含車位，實際居住面寬與坪數可能比一般公寓小，需現場確認空間感受。
機會 (Opportunities)	即住省時省力：房東已完成整理裝修，購屋後可直接入住或再自行微調，省去裝潢的繁瑣過程。學區與出租潛力：鄰近國一交流道與學校，若有未來出租需求，對通勤族群或陪讀家庭具吸引力。區域價值：大雅區生活圈日漸成熟，若社區更新或基礎建設持續，保值性可能提升。
威脅 (Threats)	結構隱憂：除水電外，防水、梁柱或屋頂結構等隱藏工程若未徹底檢修，日後可能產生維修費用。轉手難度：隨著屋齡增長，同區域若推出新案，此物件在二手市場的競爭力可能會逐年下降。貸款限制：銀行對於 30 年以上的老屋貸款審核可能趨嚴，需提前確認貸款額度與利率條件。