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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
688 萬 - 參考單價：19.45 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
寧夏東二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.55 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於「地段與預算取捨」的典型案例，適合特定的購屋族群。若您預算有限，但極度重視通勤便利性（捷運站）以及子女學區需求，且能接受舊公寓的居住條件與潛在維護成本，那麼在確認實際成交價為 688 萬的前提下，此物件具有很高的性價比。然而，屋齡 43 年且無電梯的特性，對於有長者同住或偏好新式電梯大樓的買家來說，較非首選。
購買建議： 值得考慮，但建議優先與賣方確認 688 萬或 898 萬的價格差異，並請專業技師協助檢查屋況（如管線漏水），同時預留一筆裝修預算以改善居住品質。若能處理好老屋問題，這將是一個生活機能極佳的首購或投資選擇。
問與答
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王麒豪(仲介，收取服務費)
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