國民中學華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 蘆竹捷運買房桃園區忠二路優質華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬
參考單價：32.19 萬/坪
地址：桃園市桃園區忠二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.44 坪
共同使用：3.02 坪
土地面積：8.36 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國民國中、南門國小
鄰近公園：民族公園、向陽公園
生活機能：力行仁愛
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻較低：總價 1399 萬在桃園區屬於入門價位，對於預算有限的買方較為友善。 2. 生活機能完善：鄰近市場、公園與學校，日常采買、休閒及子女就學均相當便利。 3. 格局方正實用：43 坪擁有三開間配置，包含兩個衛浴，適合小家庭長期居住，且標榜時尚裝潢，可能節省裝修成本。
劣勢	1. 屋齡偏老：已達 37 年，未來可能面臨管線老化、維修頻率增加，且銀行房貸年限審核可能會較嚴格。 2. 頂樓隱憂：位於最高樓層（6 樓/6 樓），需特別留意夏季隔熱效果及防水漏水風險。 3. 無車位配套：標示不包含車位，對於有車輛的住戶，後續自行租賃或購買車位的成本與不便性需計入考量。 4. 單價偏高疑慮：每坪參考單價約 32.19 萬，對近 40 年屋齡而言，單價處於高檔，投資報酬率可能不如同區新成屋。
機會	1. 地段增值潛力：位於桃園市核心區（忠二路），具備捷運與學區利多，若逢都市更新或交通建設落地，可能有價值提升空間。 2. 自住效益高：生活機能在步行範圍內達成了，對於依賴公共交通或重視孩子上學時間的家庭具有高度實用性。
威脅	1. 資訊一致性問題：物件資料顯示鄰近學校為南門國小，但說明文字提及西門國小，需確認實際學區劃分是否影響子女入學權益。 2. 流動性風險：高齡建築在次級市場的接受度較低，轉手難度可能高於新大樓，且價格彈性較差。 3. 貸款額度限制：屋齡過舊可能導致銀行貸不成數或年限縮短，影響購屋後的資金規劃。

2. 物件評論

這棟物件適合「以自住為主、預算中等」的購屋者。

主要理由如下：該房源位於桃園區核心地段，生活機能與學區資源豐富，且三房格局實用，總價在該區域內具有一定的競爭力，對於重視通勤便利與子女教育的小家庭來說，是一個落腳的好選擇。然而，由於屋齡已達 37 年且為頂樓，潛在的維修成本與漏水風險是必須仔細考量的關鍵點。此外，單價相對高昂但無車位配套，使得其投資價值略打折扣。

建議：若您計劃長期居住並願意承擔老屋維護責任，此物件可列入考慮；但若以短期投資或偏好新大樓管理為優先，則建議持續觀察其他標的，並在決定前務必實地確認頂樓防水狀況及確認學區名額是否使用。