藝文特區邊間三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥藝文特區三陽台邊間三房平面大車位桃園市中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1590 萬 (含車位價)
參考單價：37.91 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：41.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.66 坪
附屬建物面積：5.07 坪
共同使用：13.21 坪
車位坪數：4.54 坪
土地面積：7.46 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2050 元/月
鄰近學校：同德國小. 同德國中
鄰近公園：明德公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：綠線捷運G11站.國道1號中正北路交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與交通：位於桃園藝文特區核心地段，鄰近捷運綠線 G11 站及國道交流道，通勤便利。 2. 居住設計：邊間三陽台配置，採光與通風條件優異；低公設比提升實際使用效率。 3. 車位配置：包含一處大車位且為坡道平面式，解決停車難題且價格已含於總價內。 4. 生活機能：鄰近明德公園、南平黃昏市場及同德國中小學，適合家庭居住。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡達 31 年，銀行評估價值與貸款年限可能受限，未來維修成本需留意。 2. 坪數結構：總坪數 41.94 坪含車位，實際室內空間約為 30 多坪，格局雖佳但非超廣式大戶。 3. 樓層因素：位於 3 樓/8 樓，視野與採光雖好但不如高樓層，需考量個人對高度偏好。
機會	1. 增值潛力：隨著藝文特區發展成熟及捷運綠線通車後效益發酵，房價具備保值空間。 2. 租屋需求：鄰近學校與交通樞紐，若有出租打算，長期租客來源穩定。 3. 改裝空間：對於能接受舊屋者，透過內部裝修提升居住舒適度，性價比高於同區新案。
威脅	1. 貸款風險：高齡建物可能導致銀行採估價放貸比例降低，需自行評估頭款與還貸壓力。 2. 競爭市場：同區域若有多筆新成屋或中古屋競標，可能會影響後續轉手流動性。 3. 維護狀況：老舊大樓之共同設施（如電梯、管線）隨時間老化，可能引發管理費調漲或維修爭議。

物件評論

這件位於桃園藝文特區的住宅，對於重視通勤便利性與生活機能的買房者而言，具備相當高的吸引力。總價 1590 萬含大車位的價格，在該區域內相較於同級新案仍具市場競爭力。尤其邊間三陽台設計能提供優質的採光與通風，加上鄰近優質學區與公園，非常適合重視居住品質的家庭或為了子女教育置產的族群。

然而，您必須將「31 年屋齡」列入重點評估項目。這可能影響銀行貸款額度與年限，同時未來房屋本體維護費用亦需納入預算考量。若您能接受適度裝修且貸款規劃無虞，此物件是一項值得投資的自住選擇，兼具居住舒適度與交通優勢。建議您在簽約前務必確認屋況查勘報告及贷款成數條件。

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