竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南台一線20米路邊間住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：13.12 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔頂地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛
總坪數：83.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.81 坪
附屬建物面積：1.88 坪
土地面積：49.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：尖山國小.文英國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台一線 20 米道路旁，交通便捷且曝光度高。空間規劃靈活：共 7 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或作為多功能使用。單價具吸引力：參考單價 13.12 萬/坪，對於四層樓透天厝而言價格合理。屋主誠意出售：標註「出價就談」，代表成交彈性較大，有機會殺價。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已有 30 年歷史，可能面臨管線老舊、防水或結構安全等隱憂。樓層高度：四樓透天若無電梯，高樓層上下樓對長者或幼童較不方便。維護成本：總坪數約 83 坪，後續整理、清潔及潛在的修繕費用較高。車位缺失：資訊顯示總坪數未包含車位，可能需額外規劃停車空間。
機會 (Opportunities)	住商混合潛力：正對 20 米道路且標註適合百業，具備經營店面或出租辦公室的潛力。校區優勢：鄰近尖山國小與文英國中，學區價值穩定，未來易於轉手。區域發展：竹南鄰近高鐵及產業區，長期具保值與增值空間。翻新價值：透過內部裝修更新，可大幅提升房屋現代化程度與居住品質。
威脅 (Threats)	貸款與年齡：30 年屋齡可能影響銀行貸款年限與利率條件。法規風險：雖適合營業，但建物登記用途為「住家用」，從事商業活動需注意相關法規限制。市場流動性：總價千萬以上且坪數較大，未來轉手賣家族群可能較小，流動性不如一般公寓。利率環境：在高利率環境下，高額貸款將增加持有成本。

物件評論

此物件值得關注，但需視您的購屋目的而定。

若您主要考量投資回報或家庭自用兼營商，這間位於台一線主幹道的物件相當具有潛力。其地理位置優越，單價在竹南地區具競爭力，且屋主態度誠意，談判空間大。然而，屋齡 30 年是最大考量點，建議在簽約前務必請專業技師進行結構安全檢測，並將翻修預算納入總成本評估。若預算允許進行內部改造，結合其學區與臨街優勢，長期持有價值穩定；若僅追求短期轉手，則需注意大坪數老屋的流動性較慢，需預留較長的持有心態。