頭份買屋 / 頭份買房 - 公園首排三房平車景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：37.11 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.152 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.189 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：23.033 坪
土地面積：4.53 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2835元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：後庄國小.頭份國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告 (物件編號：1358095)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：標示為全區最便宜，每坪單價 37 萬在當區域具有競爭力。 2. 景觀資源優異：首排面公園且為永久視野，空氣品質佳、噪音相對較少，具收藏價值。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於次新大樓，裝修損耗少，居住舒適度與安全性高。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計適合家庭居住，前後雙陽台增加採光與通風。 5. 車位便利：附贈坡道平面式車位，對駕駛者較友善，且通常比機械式車位增值效果好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在問題：位於 15 樓頂層，夏季可能有隔熱與水電負擔，需確認屋頂防水狀況。 2. 區域流動性較低：苗栗頭份雖鄰近竹科，但相較於都會區，房屋轉手速度可能較慢。 3. 坪數計算差異：總坪數未含車位面積，若未來計算產權價值時需留意坪數落差。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：頭份鄰近新竹科學園區，若買方在竹科工作，具潛在的租賃需求或轉手潛力。 2. 資產保值：公園景觀住宅通常較抗跌，永久視野更能保障未來房價穩定性。 3. 居住升級：新成屋可搭配現代化設計風格，滿足家庭成長對空間的需求。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：總價近 1900 萬對於苗栗地區屬高標支出，需評估購屋者的財務承受度與貸款壓力。 2. 市場波動：若整體房市進入調整期，非核心城市的房屋價格漲幅可能不如預期。 3. 維護成本：雖為新大樓，仍需確認管理費金額及社區公設維護狀況，以免未來負擔加重。