東區買屋 / 東區買房 - 竹科~電梯19投套~滿租金雞母 -竹北買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4800 萬
參考單價：100.5 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 19房(室) 19衛
總坪數：47.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.88 坪
其他面積：23.88 坪
土地面積：43.59 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資回報穩定：現已全數出租，預估年投報率約 3% 以上，現金流明確。 2. 地理位置優越：位於新竹市東區明湖路，鄰近科技園區，對租戶（如竹科員工）具吸引力。 3. 硬件更新完善：水電管路與結構體已於持有期間更新並補強，降低初期整修成本。 4. 通風採光良好：每間房間與衛浴皆有對外窗，居住品質較佳，易維持租客續約。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：53 年房產可能導致銀行貸年限縮短，甚至影響貸款成數，增加自備款壓力。 2. 單價較高：參考單價破百萬，在老舊透天中屬高價位，需長期租金收益支撐投資效益。 3. 無汽車位：僅配備 1 個機車停車位，缺乏汽車停車空間，可能減少部分租戶群體吸引力。 4. 戶數眾多：總坪數不大但分割為 19 間套房，公共區域使用密度高，管理維護負擔較重。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：竹科周邊長年缺乏平價住宿，科技新貴與外派人員對短租或月租需求穩定。 2. 潛在增值空間：若周遭環境持續發展或政府推動老屋重建，土地價值可能提升。 3. 政策補貼：可關注政府對於社會住宅或投資性房產的相關稅賦優惠與融資協助政策。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：特殊用途（多戶套房）物件轉手較難，可能面臨有價無市的狀況。 2. 法令變更風險：老舊透天改建或消防法規若趨嚴，可能限制未來經營模式或增加合規成本。 3. 租約變動：經濟環境波動若導致科技業裁員，可能衝擊周邊租戶承租能力與出租率。

物件評論

此物件非常適合**「追求現金流的長期投資者」**，而非自住房買家。

主要理由如下：該物件最大的亮點在於「滿租中」且擁有高於一般房產的投報率（約 3%），對於希望以租金抵還貸款或獲取穩定被動收入的你來說，是極具吸引力的選擇。此外，建物已進行結構補強與水電更新，減少了老屋常見的隱形成本。

然而，您必須審慎評估「53 年屋齡」帶來的融資難度（銀行可能不貸或貸款期短）以及高單價背後的資金壓力。由於位於新竹市東區而非竹北，雖地緣近科技園區但需確認通勤動線是否符合您的需求。若您的目標是投資獲利且能接受老屋持有風險與未來轉手較慢的特性，這是一筆值得入手的「現金雞母」；反之，若您看重居住隱私或年輕化社區，則不建議購買。