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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：51.1 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
龍興街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.98 坪
- 附屬建物面積：3.42 坪
- 土地面積：10.69 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「預算有限但求生活便利」或「打算長期自住並利用學區」的買家，若考慮投資或改善型住宅，則建議再斟酌。
主要理由： 首先，該物件的生活機能極佳，龍興市場與浮洲車站的鄰近性提供了極高的通勤與採買便利性，對於重視生活感的族羥來說非常適合。其次，全室全新裝潢是顯著的加分項，讓買家省去裝修的麻煩與成本，可快速入住，這對於急需置產或不想投入時間裝潢者來說性價比高。
然而，必須注意其潛在隱憂。45 年的屋齡搭配 4 樓頂樓無電梯的設計，對於長期居住的舒適度與未來的轉手流動性會有負面影響，例如頂樓的熱度與漏水風險，以及銀行貸款條件可能較嚴苛。因此，若您能接受老屋特性並高度看重地段與裝潢優勢，此屋值得入手；若對樓層高度、屋齡或資產增值性較為敏感，則不推薦購買。
問與答
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證號: 91登字第006767號
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