A7華亞稀有高樓一房  龜山買屋 / 龜山買房 - 智匯學?【稀有一房車・次高樓層・文青國小旁】林口買房買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：49.82 萬/坪
地址：桃園市龜山區牛角坡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：智匯學
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：28.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.46 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：15.195 坪
車位坪數：8.548 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 3 個月，近乎新案，外觀與設施皆為新穎狀態。 2. 次高樓層（14/15 樓），視野開闊且採光通風條件佳。 3. 一房搭配車位之配置極其稀少，對停車需求者便利度高。 4. 衛浴設有大窗戶，能有效解決潮濕問題，提升居住品質。 5. 鄰近文青國小與 A7 捷運站，通勤及學區生活機能完善。
劣勢	1. 僅有一房格局，空間較小，未來若家庭成員增加需考慮搬遷。 2. 總坪數包含車位，換算實際居住單價可能偏高（參考單價約 49.82 萬/坪）。 3. 高樓層對於長者行動不便或電梯故障時的緊急應變較無安全感。 4. 周邊新案競爭激烈，同區域一房產品供量需持續觀察。
機會	1. A7 特區開發進程穩定，未來捷運及聯外道路（牛角坡橋）啟用後增值潛力大。 2. 房屋現況含簡易裝潢，可省去裝修時間與成本，適合急需入住者。 3. 出租市場需求穩定，適合作為首購過渡或長期投資收租之標的。
威脅	1. 林口及龜山地區新成屋供應量持續存在，未來轉手可能面臨同區域新案競爭。 2. 一房產品在總價較高的情況下，未來接盤族群（二次購屋者）需求較二房、三房小。 3. 房地產市場政策變動可能影響贷款利率與買氣。

物件評論

此物件屬於「首購自住」或「投資保值」性質的高品質標的。整體而言，值得考慮購買，主要原因如下：

配置稀有且實用：在低總價區間中，能同時擁有「一房＋車位」且位於高樓層的產品非常罕見。車位不僅提升了居住便利性，也是未來二手轉售的重要加分項。
通勤與學區優勢：緊鄰 A7 捷運站及文青國小，對於通勤北部的上班族群或是有子女的年輕家庭來說，是極佳的自住條件，能有效減少通勤壓力並提升子女就學便利度。
居住品質高：屋齡極新且衛浴開窗設計符合長期居住的衛生與通風需求，次高樓層確保了良好的採光與隱私。

建議：若您屬於單身人士、新婚夫婦或希望以小博大進行投資的買方，此物件是林口 A7 區域中的優選標的。但若未來有明顯擴大家庭成員（如生育二胎）的計畫，則需考量一房格局可能稍顯侷限之風險。建議在簽約前務必確認車位之產權登記細節及社區管理規則。

問與答

我要發問

林口買房買屋

林紀豪(仲介，收取服務費)

暱稱：林紀豪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-619866

訂閱：5 (加入)

林口文一忠孝加盟店

經紀業名稱: 時奕不動產有限公司

證號: (110)登字第388717號

林紀豪 0989619866,林口龜山買屋,林口龜山買屋,林口龜山買房,林口龜山買賣房屋,林口買賣房子,林口龜山買賣店面,林口龜山豪宅,林口龜山辦公室,林口龜山找房子,林口龜山買透天,林口龜山房子,林口龜山不動產,林口龜山購屋,林口龜山買賣,林口龜山找房子,林口龜山看房子,林口龜山租屋,林口龜山不動產,林口龜山店面租售,林口龜山仲介,林口龜山中古屋,林口龜山購屋,林口龜山社區,林口龜山住宅,林口龜山買屋,林口龜山賣屋,林口龜山透天厝,林口龜山豪宅,林口龜山公寓,林口龜山電梯大樓,林口龜山別墅,林口龜山車位,林口龜山店面,林口龜山廠辦,林口龜山土地,套房,兩房,三房,四房,

我家粉絲團