藝文特區低總價三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - ?【桃園泰昌三街・低總價三房車】林口買房買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：37.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗菁公園
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：35.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.1 坪
附屬建物面積：2.3 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1285860)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價實惠：位於桃園市區，總價 1300 萬即可購得三房並附車位，對於預算有限但需大空間的買家是具吸引力的入場門檻。 2. 格局方正寬敞：室內坪數約 35 坪，擁有 3 房 2 廳配置，且含一筆平面車位使用價值高。 3. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場、圖書館、游泳池及學校，步行圈內便利性好，適合育兒家庭或長居。 4. 社區品質：基地廣達千坪僅 209 戶，屬於低密度規劃，中庭環境寧靜。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡 27 年，接近 30 年大限，潛在管線老化或修繕問題風險較高。 2. 頂樓層別：位於 9 樓 (共 9 樓)，需留意隔熱效果、防水及漏水問題，且對電梯依賴度高。 3. 標題資訊混淆：物件標題提及「林口」但實際地址為「桃園區」，可能係行銷關鍵字堆疊，需注意確認行政區域以利就學或通勤規劃。
機會	1. 捷運潛在價值：未來桃園捷運紅線「國際路站」預計進駐，交通優勢有望提升區域房市潛力。 2. 置產門檻低：在桃園市區能以低總價取得三房車位組合，對於首購族或投資收租族群而言，租金回報率可能優於新成屋。
威脅	1. 貸方限制：高齡建案可能在銀行貸款審查上較為嚴格，或需額外評估報告。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來推手時在競爭市場中，可能面臨不如新成屋具優勢的挑戰。 3. 維護成本：老舊社區若公共基金籌措困難，外牆修繕或設施更新可能增加持有成本。

二、物件評論總結

此物件對於**「預算有限但重視居住空間與生活機能」**的購屋者而言，是一個值得考慮的選項。其主要優勢在於總價相對親民且包含車位，在桃園市區屬於低總價三房產品，同時鄰近公園與學校，適合家庭自居。

然而，必須謹慎考量的是27 年的屋齡以及頂樓特性。建議您在決定購買前，務必請專業技師協助檢查防水狀況與管線老化程度，並確認貸款額度是否充足。此外，雖標題標榜林口，實則位於桃園區，需再次確認學區劃分是否符合您的需求。若能接受老屋維護議題並確認無重大隱患，此物件具備不錯的首購或自住使用價值。

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