桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@未來紅線@正上海路上@整棟黃金店面住家二合一

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：97.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.65 坪
土地面積：23.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍安國小+中興國中
鄰近公園：中信公園
生活機能：上海路早市+龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件適合**「投資兼自住」或「經營小型事業的家庭」**考慮，但對於純居住型且希望長期持有高齡建築的買家則需謹慎評估。

主要理由：

地段增值潛力大：位於龍安特區且鄰近未來捷運紅線，長期來看具備資產升值的基礎條件。
總價相對合理：在該區域整棟商業住家的市場中，此總價位算具有競爭力，能進入較好的商圈位置。
需注意屋齡風險：51 年屋齡是最大隱憂，建議買方務必確認房屋結構安檢狀況以及銀行貸款成數，避免因融資問題影響購置資金規劃。若為現金或高貸成客戶，此物件的高機能性與低單價使其具備入手價值。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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