林口家樂福兩房雙衛平  林口買屋 / 林口買房 - ?吾境稀有2房2衛・家樂福商圈靜巷美宅? 林口買房買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：65.3 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2衛
總坪數：33.195 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.813 坪
附屬建物面積：1.216 坪
共同使用：17.165 坪
車位坪數：9.458 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見：兩房配置兩衛浴，對於小家庭或投資客而言，使用機能與私密性極高，市場稀缺性強。 2. 地點優越：位於林口與龜山交界，鄰近 A7、A8 及 A9 捷運站，生活機能在林口區屬一級，含家樂福商圈與學校資源。 3. 社區品質：社區僅 60 戶，一層四戶兩梯，屬於低密度社區，居住單純且安靜。 4. 車位配置：總價包含一處平面車位，對於林口區域而言，車位配置能提升整體價值與便利性。 5. 房屋狀態：廣告標示為新成屋與未裝潢，買方可依喜好重新規劃，且屋況較無隱藏問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 65.3 萬/坪，總價 1750 萬，對於兩房產品而言，在當區屬中高價位，需評估預算負擔。 2. 屋齡資訊異常：資料顯示屋齡為 113 年，極可能為登記年份（西元 2024 年）誤植為屋齡欄位，需向建商或仲介確認實際使用執照年份。 3. 坪數限制：總坪數 33.195 坪，扣除車位與公設後，室內坪數約 22-24 坪左右，長期居住成長空間有限。 4. 樓層因素：9 樓雖為中高層，若鄰近主要道路可能會有車流噪音影響，需現場感受。
機會 (Opportunities)	1. 未來增值：鄰近工一產專區及三捷運核心區，隨著產業進駐與交通完善，長期增值潛力可期。 2. 租屋市場：因靠近長庚醫院與科技園區，兩房兩衛浴格局極易出租，租金報酬率具吸引力。 3. 稀缺性：同區新成屋中，兩房雙衛且為邊間採光良好的物件較少，釋出即有競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 數據風險：因屋齡資料標示不明確，若實測非新成屋，可能涉及資訊不對稱，影響交易信任度。 2. 利率環境：高利率環境下，房貸支出增加，可能會影響購屋者的貸款額度或還款壓力。 3. 競爭激烈：林口與龜山一帶新案推案量大，若周邊有類似條件且單價較低之新案推出，可能影響未來二手轉手競爭力。

物件評論

此物件值得列入優先看房名單，但需謹慎釐清屋齡資訊。

主要理由如下：

格局與稀缺性：「兩房雙衛浴」在市場上屬於高流通性的稀缺格局，尤其適合小家庭或注重投資報酬率的買方，能兼顧自住舒適度與未來轉手/出租優勢。
地段與便利：坐落於林口生活核心圈，三捷運站與大型商圈（家樂福）步行可達，生活機能成熟度高，自住與投資皆具基礎支撐。
價格與價值：雖然單價不低，但包含車位且為新成屋，若屋齡確認為新案（ROCA 113 年即 2024 年），其折舊成本低，長期持有利基佳。

建議行動： 在簽約前，務必請仲介協助確認房屋竣工年份，並確認該「113 年」標示是否為登記年份誤植。若確認為新成屋，且您預算能配合 1750 萬門檻，此物件為林口區優選的置業標的。

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