三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運三和國中原屋況容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1608 萬~~1388 萬
參考單價：55.95 萬/坪
地址：新北市三重區仁政街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
附屬建物面積：3.03 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碧華國小
鄰近公園：廣二廣場
生活機能：溪尾街市場
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 55.95 萬/坪，在新北市三重區三和國中原地段屬於合理範圍。 2. 格局優勢：2 房 2 廳 2 衛配置，在老公寓中較為難得，空間規劃靈活，隱私性佳。 3. 生活機能成熟：緊鄰溪尾街市場（170 公尺）、廣二廣場（190 公尺），且鄰近碧華國小與三和國中，交通與教育資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，建物老化可能增加維修隱憂，且可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 通勤與停車：位於 5 樓無電梯頂樓，爬樓梯較辛苦，且標示無車位，停車可能不便。 3. 建物狀況：標註頂樓有增建，需留意是否涉及違建或法律問題，且頂樓可能存在隔熱或漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：原始屋況保持良好，室內空間可塑性高，適合希望依照個人喜好進行裝潢的買家。 2. 地段增值：距離重陽橋近，交通便利，且鄰近學校與公園，長期居住或出租的潛力穩定。 3. 居住氛圍：巷道寬敞，無高樓遮蔽壓迫感，居住品質舒適。
威脅 (Threats)	1. 資訊不一致：資料表單顯示總價 1388 萬，但內文描述提及 1608 萬，需與經紀人確認最終交易價格。 2. 法規風險：增建部分未來可能面臨拆除或法規變更風險，需務必查證相關權狀與合法證明。 3. 流動性問題：高屋齡無電梯公寓在市場上的流動性較電梯大樓低，轉手可能較慢。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，但需謹慎查核風險

此物件對於預算有限但重視生活機能的購屋者來說，是一個不錯的入場選擇。其主要優勢在於價格相對親民，且「2 房 2 廳 2 衛」的實用格局在該區域難得，特別適合有小孩的家庭或追求生活便利性的使用者。

然而，在決定購買前，有三點關鍵理由需要您特別注意：

價格確認：請務必向經紀人確認 1388 萬與 1608 萬的價格落差原因，避免合約糾紛。
增建合法性：頂樓增建部分必須查證是否為合法建物，以免影響日後產權或面臨拆除風險。
貸款與樓層：由於屋齡較老且位於 5 樓無電梯頂樓，建議先向銀行確認貸款條件，並評估自家成員爬樓梯的體力與耐性。

若能順利解決上述疑慮，此屋具備良好的自住價值與改造潛力。

問與答

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