COSTCO與迪卡農  東區買屋 / 東區買房 - 昌禾世界島-發財樓層朝南採光大三房+B1平車新竹大樓首

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬 (含車位價)
參考單價：64.34 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾-世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.03 坪
附屬建物面積：7.53 坪
共同使用：23.58 坪
土地面積：6.95 坪
樓別/樓高： 8樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-640
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關埔國小.光武國中
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：COSTCO與迪卡農商場
附近交通：國道一號與快速道路.新莊車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於新竹東區關埔核心，鄰近 Costco 與迪卡儂，生活機能極為成熟。採光與格局：邊間外棟朝南，三面採光充足，挑高 3.4 米且使用中空玻璃，居住品質佳。學區優勢：屬明星學區範圍，鄰近關埔國小、光武國中，適合重視子女教育的家庭。車位便利：含 B1 平面式車位，解決停車難題，提升保值性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價近 4,000 萬，對購屋者預算要求較高，屬豪宅等級。坪數誤差感知：參考單價為含車位計算，室內實際使用坪數約 38.5 坪，實際居住單價需再細算。交通資訊疑義：資料提及「新莊車站」於新竹東區可能為錯誤或不精準描述，主要依賴國道與快速道路接駁。
機會 (Opportunities)	科技產業紅利：鄰近竹科、關埔特區，租屋需求與買氣穩定，具長期增值潛力。社區綠美化：近千坪中庭植栽與完善公設（健身房、視聽空間），符合現代人對生活品質的需求。稀缺性釋出：南向邊間大三房在市場上較難得，若轉手具吸引力。
威脅 (Threats)	新案競爭：關埔區近期新成屋推出量多，可能影響二手物件的議價空間與流通速度。持有成本：管理費每月 2,800 元，加上高額房屋稅與地價稅，長期持有一定開銷壓力。市場波動：高總價物件對利率敏感度高，若升息或房市修正，賣出週期可能較長。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合家庭自住或長期置產。

此物件位於新竹東區關埔核心生活圈，最大的亮點在於「稀缺的南向邊間格局」與「完善的社區環境」。對於預算充足、重視採光通透度及子女學區的買家而言，這是一筆能提升居住幸福感的好選擇。雖然總價偏高且管理費不低，但考慮到其地段的成熟度（Costco 商圈）與建築硬體（YKK 窗框、挑高設計），長期持有可能具有較穩健的保值性。建議您在簽約前仔細核算室內實際坪數單價，並評估自身現金流是否能負荷每月管理費與相關稅賦後再做決定。