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西區透天大樓 承辦市府站七期核心市政文華邊間雙陽台大三房豪邸
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3250 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.9 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
臺灣大道二段
地圖
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- 社區：市政文華
- 格局： 3+2房(室) 2廳
- 總坪數：75.763 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.164 坪
- 附屬建物面積：10.397 坪
- 共同使用：34.202 坪
- 車位坪數：13.889 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 24樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 值得考慮，但需視個人對樓層與屋齡的接受度。
主要理由：
此物件位於台中市七期市政核心區，地理位置與周邊生活圈（學校、購物、交通）具有極高的競爭優勢，對於重視通勤效率與生活機能的買家而言，是極具價值的選擇。邊間雙陽台的設計與大三房格局，在坪效與居住舒適度上表現良好。
然而，購買前需特別留意「4 樓」的低樓層條件，這在 24 樓的高樓層建築中可能導致採光受阻或噪音較大的問題，建議您在視察時注意環境噪音情況。此外，14 年的屋齡意味著後續可能面臨公共設施老化的風險，建議確認社區管委會的維護狀況與基金提撥情形。若您不執著於頂樓視野或低噪音絕對值，此物件的高保值性與生活便利性，足以抵銷部分硬體上的缺憾。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
羅杰台中好宅
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西區透天大樓 羅杰晟 0953659549
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