三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運徐匯中學通風三房容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：49.65 萬/坪
地址：新北市三重區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 3廳 3衛
總坪數：31.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.99 坪
附屬建物面積：2.43 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永福國小
鄰近公園：永安兒童公園
生活機能：幸福市場
附近交通：捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得列入考慮，但需視自身需求與預算而定。

主要理由：

地段與價格的平衡：此物件最大的賣點在於「近捷運」與「合理單價」。在台北鄰近區域，49.65 萬的單價買到大台北核心區、近捷運站三房，CP 值相當高。對於通勤族或重視生活機能的買家而言，這是難以取代的優勢。
居住機能性強：三房三衛的格局在 31 坪的空間中非常奢侈，能滿足三代同堂或對隱私要求高的家庭需求。加上永福國小與公園都在步行距離內，非常適合有小孩的家庭。
老屋與樓層的隱憂：屋齡已達 39 年且位於頂樓，若買家對爬樓梯有顧慮（如長輩同住），或無法負擔老屋潛在的維修基金與貸款評估落差，則需慎重評估。建議看屋時仔細檢查漏水情形與水電管路狀況。

總結建議：若您看重通勤效率與空間實度，且預算能彈性調整（預留老屋整修與頭款資金），此物件是極佳的入場選擇；若追求新穎電梯大樓或完全無需修繕，則建議將此屋列為第二梯隊參考。

問與答

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