中山世紀店鋪  香山買屋 / 香山買房 - 中山世紀1+2樓店鋪型住家3房+平面車位可住可店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2298 萬~~1850 萬 (含車位價)
參考單價：45.12 萬/坪
地址：新竹市香山區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山世紀
總坪數：41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
共同使用：18 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：106 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：頂埔/香山/新竹
生活機能：松康超市/三廠
附近交通：68快速道路國道快速道路景觀大道公道三
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中山世紀（編號 1284685）

您好，針對位於新竹市香山區的「中山世紀」店鋪型住家物件，以下為您整理的詳細分析及購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近新竹火車站、轉運站及國道/快速道路，自駕或大眾運輸皆便利。 2. 複合功能彈性大：屬 1+2 樓雙層格局，具備店鋪性質，可住可商，適合創業或開設工作室。 3. 生活機能成熟：緊鄰三廠市場與松康超市，餐飲、採買及休閒公園皆在步行範圍內。 4. 停車便利：總價包含平面車位，在香山區核心地段屬於難得的帶位標品。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶籍與貸款限制：用途標示為商業用，申請貸款時利率可能較高，且頭期款比例通常高於住宅。 2. 隱私與噪音考量：一樓直接臨街或鄰近商業區，若隔音措施不足，可能受街道噪音影響；雙層格局一樓部分需注意隱私。 3. 管理維護：商用電梯大樓的管理費及維運標準可能與純住家社區不同，需確認大樓管理狀況。 4. 屋齡資料待釐清：資料顯示「106 年」，推測為民國 106 年建造（約 7-8 年），但仍需實地確認房屋實際使用狀態與管線老舊程度。
機會 (Opportunities)	1. 投資租屋潛力：因交通便利且鄰近車站，長租或短租（如 Airbnb）皆有不錯市場，租金報酬率可能高於純住宅。 2. 居家機能升級：雙層空間規劃彈性高，一樓可規劃為長輩房（孝親房），二樓作為家庭私領域，搭配電梯方便進出。 3. 區域發展紅利：香山區近年開發加速，隨著南寮、港南濕地及周邊觀光景點帶動，人流量與房價支撐力有望穩健。
威脅 (Threats)	1. 商用稅負成本：商業用地的房屋稅與土地稅率通常高於一般住家用，持有成本需納入考量。 2. 市場景氣波動：若作為店面使用，營運狀況受在地商圈聚落變動影響較大。 3. 未來轉手性：商用性質住宅在二手市場的接盤族群相對較少，流動性可能不如一般純住宅物件。