竹科新青安  北區買屋 / 北區買房 - ?南寮6年輕屋齡芭達雅波光風箏的家 3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1468 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：35.63 萬/坪
地址：新竹市北區天府路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝閣NO12
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：13 坪
車位坪數：2.48 坪
土地面積：5.73 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南寮國小南華國中
鄰近公園：波光公園港南公園
生活機能：波光市集南寮魚市場
附近交通：68快速道路西濱快速
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新、格局佳：建於民國 106 年（約 7 年新），採光通風預期良好，3 房 2 廳 2 衛的格局對於一般小家庭或三代同堂非常實用。 2. 交通便利性高：鄰近 68 號快速道路及西濱快速公路，直達新竹市區僅需 5 分鐘，園區約 10-15 分鐘，適合在園區或市區上班的通勤族。 3. 生活機能完善：步行可達波光市集與南寮魚市場，購買食材方便；周邊有波光公園、港南公園，適合休閒散步。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型限制：提供的是坡道機械式車位，相較於平面車位，存取便利性較低且可能受設備維護影響。 2. 資訊一致性存疑：物件名稱標示為「風箏的家」，但資料庫記載社區名稱為「帝閣 NO12」，購屋前需確認實際權狀與社區名稱，以免影響未來轉手認知。
機會 (Opportunities)	1. 價格與價值潛力：單價約 35.63 萬/坪在該區屬合理行情，考慮到新屋優勢及交通優越性，長期持有增值空間可期。 2. 首購支援方案：廣告提及針對首購族有貸款規劃建議，若有相關優惠或補助可進一步降低購屋門檻。
威脅 (Threats)	1. 居住環境變動：周邊若有新開發案，短期可能受施工影響，且南寮舊區發展與新社區結合處的價值穩定性需觀察。 2. 貸款與利率風險：當前房貸利率波動影響購屋成本，若未來利率上升將增加每月負擔。 3. 維修責任期滿：屋齡近 7 年，部分防水或結構保固即將到期，後續公共維護費用可能需業主分攤。