北區買屋 / 北區買房 - 光華公道五大魯閣優仕明亮大三房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：37.51 萬/坪
地址：新竹市北區光華二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慶華綠晶
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：9.2 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：舊社/北門/光華中學
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：大潤發/大魯閣/大菜市場
附近交通：68快速道路公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 1480 萬，在竹北市區屬於首購友善價格，單價約 37.5 萬/坪具競爭力。 2. 生活機能強：鄰近大潤發、光華市場及湳雅公園，購物休閒便利，步行即可滿足日常需求。 3. 交通便利：緊鄰公道五路與國道六號（68），快速連接到新竹其他區或台中，通勤效率高。 4. 學區優勢：鄰近舊社國小、北門國小及光華高中，子女就學方便，對有小孩家庭吸引力大。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，含車位，滿足一般三口或四口之居住空間需求。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡 28 年，管線與外牆可能老化，需留意是否有漏水、管路腐蝕等隱患。 2. 車位類型：採機械式車位，進出停車便利性不如平面車位，且長期使用需考量維護風險。 3. 樓層位置：4 樓為中低樓層，若電梯停駛或維護期間，爬樓梯對長者較為不便。 4. 坪數計算：總坪數含車位，實際居住面積相對縮減，對於高挑高或寬敞空間要求者可能不足。
機會	1. 裝修增值空間：老屋若進行良好翻新（如水電重做、外牆修繕），可大幅提升居住品質與 resale value。 2. 出租潛力：鄰近學校與公園，加上交通便利性，適合長期出租給學生或通勤族群，投資回報率穩定。 3. 區域發展：公道五路周邊持續發展，未來若交通建設更完善，房價可能隨之上漲。
威脅	1. 貸款限制：屋齡接近 30 年，未來轉手時可能會影響新買方的銀行貸款年限或成數，導致接盤難度增加。 2. 社區維護：老舊公寓或電梯大樓的公設費與管理基金狀況需確認，若修繕費用高昂可能增加持有成本。 3. 市場波動：房市景氣循環中，老屋在漲升檔時通常落後新房，跌時則可能較難保值。