A7捷運宅  龜山買屋 / 龜山買房 - 大倪推@遠雄文青@森林景觀3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：39.49 萬/坪
地址：桃園市龜山區文青路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄文青
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.48 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：12.65 坪
其他面積：9.81 坪
土地面積：6.74 坪
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2443 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 知名建商與社區品質：遠雄建設品牌，擁有完善的中庭花園、圖書館、健身房等公共設施，環境維護佳。 2. 實用性高且含車位：總價包含坡道平面式車位，解決停車難題；格局為 3 房 2 衛，適合家庭居住。 3. 景觀與采光：客庭及主臥可見森林景觀，視野開闊且空氣品質佳。 4. 生活機能便利：出社區即有大型商超（家樂福、全聯）及便利商店，交通動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件普通：位於總高 23 樓中的 6 樓，屬於中低樓層，視距可能受前方建築影響，且無電梯頂樓的額外優勢。 2. 單價與坪數結構：參考單價顯示方式較複雜（包含車位與非車位坪數），需釐清實際居住坪數的每坪成本是否高於市場平均水平。 3. 總價門檻：總價 2280 萬對一般首購者而言預算要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區與未來增值：鄰近文青國中小學區，且位於林口 A7 生活圈，隨著區域發展成熟，長期保值潛力尚佳。 2. 租賃需求穩定：完善社區機能與交通優勢，若有出租打算，對家庭族群具吸引力，租金回報率可能穩定。 3. 新屋條件：屋齡僅 9 年，外觀、管路與設施較舊屋更新，居住安全性高。
威脅 (Threats)	1. 區域供给量大：林口及龜山地區新成屋與預售案數量多，轉手時面臨同價位競爭。 2. 景氣波動風險：房地產市場受景氣與政策影響，持有期間若遇跌價潮，資產價值可能縮水。 3. 管理費用變化：雖目前管理费合理，但未來若社區修繕基金調漲或設施老化，費用可能增加。

物件評論

此物件對於追求**「居住品質」與「家庭機能」**的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於遠雄建商的知名社區營造能力，完善的圖書館、健身房與中庭花園能提供良好的生活氛圍，且「含車位」的設計在當前市場中已屬難得，大幅提升了實用價值。

購買建議： 若您家庭結構穩定（如 3 口之家）且預算約 2000 萬以上，此物件非常適合自住。特別是對於看重孩子就學距離（文青國中小學區）以及通勤便利性的買家，這裡的地理位置與社區環境能相當好地平衡生活品質。然而，若您是純投資屬性或對高樓層視野有強烈需求，6 樓的條件可能略顯不足。建議您在決定前，再次確認實際單價與同社區近期成交價差，以確保預算分配合理。總體而言，這是一個**「自住安心、保值性佳」**的好房。